Modernes Wohngebäude für 1 oder 2 Nutzeinheiten und Garten im wunderschönen Südburgenland
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 684bed9cc77334b559c85090
Zimmer4
Fläche m²135
Ort: 7572 Rohrbrunn
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Kosten
Kaufpreis
€ 205.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% MwSt
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Öl
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
13 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
135 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Grundstücksfläche
701 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
142.7
HWB-Klasse
E
fGEE
2.16
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Das hübsche Wohnhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 701m² wurde in massiver Bauweise errichtet und im Erdgeschoß saniert.
Es liegt im Bauland Dorfgebiet (BD), was auch die Haltung von Tieren zulässt.
Das Obergeschoß bietet zusätzlich genug Platz für 2-3 Zimmer und ein Bad oder für eine eigene, kleine Wohnung.
Das Gebäude kann daher bei Bedarf in 2 Nutzeinheiten geteilt werden.
Das frei stehende Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet von den Wohnräumen und der vorgelagerten Terrasse einen schönen Weitblick in das beliebte Erholungsgebiet um die Thaya.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 135m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß – ca. 82m²:
Über eine Stiege erreicht man den Eingangsbereich und den zentralen Gang, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind.
Hier existieren ein geräumiges, helles Wohnzimmer (bei Bedarf nochmals teilbar), ein gemütliches Schlafzimmer, die voll eingerichtete Küche, das Duschbad und ein separates WC.
Die sonnige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet viel Platz zur Erholung und Feiern im Kreise der Familie und Freunden.
Obergeschoß – ca. 53m²:
Hier wurde der Ausbau von mind. 2 weiteren Zimmern und eines Bades vorbereitet.
Der Keller verfügt über 4 Räumlichkeiten.
Im Kellergeschoß sind auch der Öltank und die Heizungs-Technik untergebracht.
Es besteht genug Lagerplatz für z.B. Gartenmöbel oder Hobbyräume.
Es existieren noch eine Garage, 1 extra Lagerraum und PKW-Abstellplätze.
Die Renovierungsarbeiten am Haus fanden im Laufe der letzten Jahre und zuletzt im Jahre 2024 statt.
Der Garten wünscht sich noch einen grünen Daumen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und die Zufahrt durch ein Eisentor gesichert.
Ausstattung:
Wärmeschutzfassade
Großzügige, verglaste Terrasse mit Schiebe-Elementen
Doppelt verglaste, großflächige Thermo-Fenster mit Moskitonetzen und Außenrollos
4-fach-versperrbare Sicherheits-Eingangstüre
Küchenmöblierung, Eiskasten, Herd, Geschirrspüler
Wohnzimmer-Möblierung
Schlafzimmer-Möblierung
Flatscreen-TV
Vorzimmer-Möblierung
Modernes Duschbad mit Fenster und 2 Waschbecken
WC mit Waschbecken
Hochwertige klassische Boden- und Bad-Fliesen
Moderne Innenbeleuchtung
Terrassen-Möblierung
Etc., etc.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 701m² und befindet sich im Ortsverbund von Rohrbrunn.
Die nächst größere Stadt ist Fürstenfeld, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.
Das Grundstück selbst wird von einer malerischen Hügellandschaft umgeben.
Angrenzend befindet sich die beliebte Thermenregion von Südburgenland und der grünen Südost-Steiermark.
Man lebt hier inmitten des 3-Länderecks von Österreich/Ungarn und Slowenien.
Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause, umgeben von bezaubernder Natur, zu schaffen.
In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur.
Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man innerhalb von 1 Autominute in Fürstenfeld, inkl. Zug- und Bus-Anbindung.
Ebenfalls Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr.
Durch die neue Autobahn-Anschlussstelle S7 sind die Fahrten nach z.B. Wien, Graz und in das Ausland verkürzt und bequemer geworden.
Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.
Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).
Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 142,7 kWh/m²a / Klasse E
fGEE: 2,16 / Klasse D
Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auch am Wochenende.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.
KAUFPREIS: EUR 205.000,-- inkl. Inventar, Verhandlungsbasis
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Es liegt im Bauland Dorfgebiet (BD), was auch die Haltung von Tieren zulässt.
Das Obergeschoß bietet zusätzlich genug Platz für 2-3 Zimmer und ein Bad oder für eine eigene, kleine Wohnung.
Das Gebäude kann daher bei Bedarf in 2 Nutzeinheiten geteilt werden.
Das frei stehende Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet von den Wohnräumen und der vorgelagerten Terrasse einen schönen Weitblick in das beliebte Erholungsgebiet um die Thaya.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 135m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß – ca. 82m²:
Über eine Stiege erreicht man den Eingangsbereich und den zentralen Gang, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind.
Hier existieren ein geräumiges, helles Wohnzimmer (bei Bedarf nochmals teilbar), ein gemütliches Schlafzimmer, die voll eingerichtete Küche, das Duschbad und ein separates WC.
Die sonnige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet viel Platz zur Erholung und Feiern im Kreise der Familie und Freunden.
Obergeschoß – ca. 53m²:
Hier wurde der Ausbau von mind. 2 weiteren Zimmern und eines Bades vorbereitet.
Der Keller verfügt über 4 Räumlichkeiten.
Im Kellergeschoß sind auch der Öltank und die Heizungs-Technik untergebracht.
Es besteht genug Lagerplatz für z.B. Gartenmöbel oder Hobbyräume.
Es existieren noch eine Garage, 1 extra Lagerraum und PKW-Abstellplätze.
Die Renovierungsarbeiten am Haus fanden im Laufe der letzten Jahre und zuletzt im Jahre 2024 statt.
Der Garten wünscht sich noch einen grünen Daumen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und die Zufahrt durch ein Eisentor gesichert.
Ausstattung:
Wärmeschutzfassade
Großzügige, verglaste Terrasse mit Schiebe-Elementen
Doppelt verglaste, großflächige Thermo-Fenster mit Moskitonetzen und Außenrollos
4-fach-versperrbare Sicherheits-Eingangstüre
Küchenmöblierung, Eiskasten, Herd, Geschirrspüler
Wohnzimmer-Möblierung
Schlafzimmer-Möblierung
Flatscreen-TV
Vorzimmer-Möblierung
Modernes Duschbad mit Fenster und 2 Waschbecken
WC mit Waschbecken
Hochwertige klassische Boden- und Bad-Fliesen
Moderne Innenbeleuchtung
Terrassen-Möblierung
Etc., etc.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 701m² und befindet sich im Ortsverbund von Rohrbrunn.
Die nächst größere Stadt ist Fürstenfeld, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.
Das Grundstück selbst wird von einer malerischen Hügellandschaft umgeben.
Angrenzend befindet sich die beliebte Thermenregion von Südburgenland und der grünen Südost-Steiermark.
Man lebt hier inmitten des 3-Länderecks von Österreich/Ungarn und Slowenien.
Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause, umgeben von bezaubernder Natur, zu schaffen.
In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur.
Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man innerhalb von 1 Autominute in Fürstenfeld, inkl. Zug- und Bus-Anbindung.
Ebenfalls Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr.
Durch die neue Autobahn-Anschlussstelle S7 sind die Fahrten nach z.B. Wien, Graz und in das Ausland verkürzt und bequemer geworden.
Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.
Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).
Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 142,7 kWh/m²a / Klasse E
fGEE: 2,16 / Klasse D
Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auch am Wochenende.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.
KAUFPREIS: EUR 205.000,-- inkl. Inventar, Verhandlungsbasis
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.