modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !!

ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon  in einem modernen neu gebauten 

Gebäude mit der  Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!

Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues  in  UNI und

Innenstadtlage und  ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.

Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten  Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!! 



Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie,

modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil.



Highlights auf einen Blick:

• perfekt geschnitten und sehr  modern


• mit großen Fensterflächen ausgestattet


• elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster)


• Vorhänge bei den Gaupen


• Wohlfühlraum für Individualisten


• loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch 


• ein 3. Zimmer kann mit Raumteiler abgetrennt werden !!


• Stiege zur Galerie


• großzügige Schlafgalerie


• Direkter Zugang zum  Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen


• Edle Parkett- & Dielenböden


• Feinste Materialien


• Bad mit großflächigen, modernen Fliesen


• Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.


• Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!


• beste Dämmung !! 


• Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a


• dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!


• Fernwärme -Fußbodenheizung !!


• zentrale Warmwasseraufbereitung !!


• Photovoltaikanlage !!


• hochwertige Baumaterialien !!


• Internetanschluss über Magenta


• die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Die großen Fensterflächen  vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!