NÄHE TU GRAZ: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Extraküche, Westbalkon und Tiefgarage

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 60 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer

• Helle, freundliche Räume mit Südwest-Ausrichtung

• Zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar

• Separate Küche mit Fenster

• Echtholzparkett in den Wohnräumen

• Fliesen in Vorraum, Badezimmer & WC

• Praktischer Grundriss – auch für eine 2er-WG interessant

☀️ BALKON & SONNENLAGE

• Ca. 8 m² großer Westbalkon

• Sonnige Nachmittags- und Abendstunden

• Angenehm ruhige Ausrichtung abseits der Hauptstraße

• Gemütlicher Rückzugsort im Freien

AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Badezimmer & WC getrennt

• Seniorengerechte Wohnung

• Funktionale und komfortable Raumaufteilung

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

• Stellplatz derzeit ebenfalls vermietet

WOHNHAUS & WOHNPROJEKT

• Modernes Wohnhaus | Fertigstellung ca. 2013

• Gepflegte Wohnanlage mit zwei Baukörpern

• Hauseigene Tiefgarage

• Direkt angrenzende Nebenwohnung mit ca. 27 m² ebenfalls verfügbar

• Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung

KAUFPREIS & KONDITIONEN

• Kaufpreis Wohnung: € 278.000,–

• Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,–

• Gesamtkaufpreis: € 300.000,– (Endverbraucherpreis)

• Für Anleger: Netto-Kaufpreis zzgl. USt. auf Anfrage

MONATLICHE KOSTEN

Wohnung:

• Betriebskosten: € 197,14

• Reparaturrücklage: € 67,51

• Gesamt Wohnung: € 264,65

Tiefgaragenstellplatz:

• Betriebskosten: € 15,84

• Reparaturrücklage: € 13,56

• Gesamt Tiefgarage: € 29,40

Gesamtkosten Wohnung & Tiefgarage: € 294,05 monatlich

LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-ST. PETER

• Gefragte Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter

• Technische Universität Graz in unmittelbarer Nähe

• Ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Hauptstraße

• Grazer Innenstadt bequem mit Straßenbahn, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Cafés, Supermärkte & Nahversorger im näheren Umfeld

• Parks, Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

• Attraktive Kombination aus Universitätsnähe, Infrastruktur und Wohnqualität

IDEAL FÜR

• Anleger mit Wunsch nach bestehenden Mieteinnahmen

• Singles & Paare

• Senioren mit Wunsch nach komfortablem Wohnen

• Studierende & Universitätsangehörige als zukünftige Zielgruppe

• Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch

• Interessenten an der möglichen Zusammenlegung mit der Nebenwohnung

VERFÜGBARKEIT

• Derzeit vermietet – befristeter Mietvertrag bis 14.03.2029

• Tiefgaragenstellplatz ebenfalls vermietet

• Informationen zu aktuellen Mieteinnahmen auf Anfrage

• Eigennutzung nach Maßgabe des bestehenden Mietverhältnisses

✨ SONNIG WOHNEN. ZENTRAL LEBEN. MIT PERSPEKTIVE INVESTIEREN!

Eine attraktive Kombination aus gefragter Lage nahe der TU Graz, sonnigem Westbalkon, seniorengerechtem Wohnkomfort und bestehendem Mietverhältnis.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzende Nebenwohnung mit ca. 27 m² zu erwerben und das Raumangebot perspektivisch zu erweitern.

Weitere Informationen zur Nebenwohnung: Nebenwohnung – ca. 27 m²

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Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet. Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap