Charmante Eigentumswohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Graz-Waltendorf - Am Blumenhang

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer ruhigen Wohnanlage in der beliebten Grazer Wohngegend Waltendorf. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen westseitigen Balkon mit Grün- und Stadtblick sowie ein angenehmes Wohngefühl in einer parkähnlichen Umgebung.

Die Wohnung ist Teil einer sorgfältig instand gehaltenen und gut verwalteten Wohnhausanlage, die aus mehreren Gebäuden besteht und harmonisch in eine grüne Anlage mit altem Baumbestand eingebettet ist.

Ein kleiner Fussballplatz im Hof, der angrenzende Wald auf den Ruckerlberg sowie das nahe gelegene Schloss Lustbühel laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 68,56 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Terrasse: westseitig, mit Markise
• Lift: vorhanden
• Kellerabteil: inklusive
• Tiefgaragenplatz (Nr. 2/26): optional

Raumaufteilung (laut Plan):

• Vorraum
• Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne und WC
• offene Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schafzimmer

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Im offen gestalteten Wohnzimmer befindet sich eine hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel, integriertem Essplatz und modernen Markengeräten (Miele) – ideal für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet und bietet funktionalen Komfort in gepflegtem Zustand.

Die Fenster der Wohnung wurden vor wenigen Jahren durch den Eigentümer durch moderne 3-fach-Isolierglasfenster ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Zudem wurde das Wohnzimmer  vor kurzem umfassend renoviert und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand.

Kosten:

• Wohnung: € 230.000,00 (VB)
• Tiefgaragenstellplatz (optional): € 16.000,00 zzgl.
• Heizkosten: Strom nach Verbrauch

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.