NAHE LUSTBÜHEL: Modernisierte 3 Zimmer mit BALKON + LOGGIA und eigener Garage!

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Heller, großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich

• Schlafzimmer mit zusätzlichem Schrankraum

• Weiteres Zimmer – flexibel nutzbar

• Hochwertige Holzböden & große Fensterflächen

• Freie Küchenplanung nach eigenen Vorstellungen – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Küchenplaner her

☀️ BALKON & LOGGIA

• Zwei private Freiflächen

• Innenhofseitiger Balkon mit schönem Grünblick

• Straßenseitige Loggia mit vorgelagerter Hecke als Sichtschutz

AUSSTATTUNG & KOMFORT

• 2026 umfassend modernisiert: Neue Fenster, Böden, Heizungsanlage & Boiler 

• Modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, begehbarer Regendusche und Glasabtrennung

• Separates WC

• Helle, freundliche Wohnräume

• Eigener Garagenplatz (ca. 2,35 × 5,60 m) gegen Aufpreis

MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten: € 191,87

• Heizkosten: € 100,00

• Reparaturrücklage: € 170,36

• Gesamt: € 462,23 monatlich

LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-WALTENDORF

• Gefragte Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf

• Ideale Kombination aus Stadtnähe, Ruhe & Natur

• Gute öffentliche Anbindung mit Buslinie 60 und Anschluss an die Straßenbahnlinie 3

• Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule & Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Bezirk

• Naherholungsgebiet Lustbühel mit weitläufigen Spazierwegen, Waldflächen & Schloss

• Spielplatz & Schaulandwirtschaft – besonders attraktiv für Familien

• Hohe Wohn- und Lebensqualität in grüner Umgebung

IDEAL FÜR

• Paare & Familien

• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

• Naturliebhaber & Stadtmenschen

VERFÜGBARKEIT

• Ab sofort verfügbar

✨ MODERN WOHNEN. GRÜN GENIESSEN. ZUHAUSE ANKOMMEN!

Ein Wohnjuwel für alle, die großzügigen Wohnkomfort, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die besondere Lebensqualität von Graz-Waltendorf schätzen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche verkauft. Küchenplanung und -anschaffung erfolgen auf Kosten der Käufer.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap