3 Zimmerwohnung - Kasernstraße 30 E 307

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Wohnprojekt Jakomini Verde

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts Jakomini Verde und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 70,97 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6,96 m² großen Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohn-/Essbereich
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon

Mietkosten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.008,19 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,00 zzgl. USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 96,00 monatlich inklusive USt. angemietet werden.

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,00 zzgl. USt.

Hervorragende Infrastruktur

Das Wohnprojekt Jakomini Verde überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und optimale Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Nachhaltiges Energiekonzept

Das Projekt setzt auf moderne und umweltfreundliche Energietechnik. Die Beheizung erfolgt mittels einer Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen die nachhaltige Stromerzeugung.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 39,20 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,74 – Klasse A

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap