Altbaujuwel in Graz-St. Leonhard! Charmante Altbau-2-Zimmer-Wohnung, gut vermietet bis 2028 – perfekte Gelegenheit für Anleger und junge Pärchen

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollem Flair

Durch den Vorraum betritt man das große, helle Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und eleganten Flügeltüren. Die hohen Fenster lassen viel Sonnenlicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, die den historischen Charme dieser Altbauwohnung eindrucksvoll zur Geltung bringt.

Die beiden großzügigen Zimmer sind klassisch miteinander verbunden und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die modern ausgestattete Küche verfügt über sämtliche notwendigen Geräte und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf einen kleinen, praktischen Wirtschafts-Balkon – ideal zum Verweilen, Lüften oder für kleine Pflanzen.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein zusätzliches Plus an Komfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Fenster mit Rollos zur effektiven Beschattung

• Anschluss an Fernwärme (seit dem Vorjahr)

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für stilbewusste Singles, die urbanen Wohnkomfort schätzen, aber ebenso attraktiv für Anleger, die langfristig in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Für Sie zusammengefasst:

• Wohnfläche: ca. 80 m² 
• Loggia: ca. 3 m2
• Mietvertrag:  endet 15.07.28, Nettomiete € 471,25
• Kaufpreis: € 325.000,--
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap