ANLEGERHIT! IN GRAZER TOP-LAGE! Moserhofgasse 56 I 8010 Graz I 2. OG I Baujahr 2013! RASCH ANFRAGEN!

In der begehrten Moserhofgasse im Herzen von Graz wartet diese attraktive Anlegerwohnung auf Sie: Eine moderne, bestens gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Ausstattung und langfristig gesichertem Mietvertrag bis 30.06.2028. Die Wohnung ist Teil eines Wohngebäudes aus dem Jahr 2013 und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Ein Kellerabteil ist inklusive, die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ein Investment mit sofortigem Ertrag!

1. ✅ Langfristige Vermietung bis 30.06.2028 – stabile Einnahmen von Anfang an

2. ✅ Top-Zustand & moderne Bauweise (BJ 2013) – kein Investitionsbedarf

3. ✅ Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini – ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur

4. ✅ Attraktiver Grundriss mit 2 Schlafzimmern + Balkon + Esszimmer/Küche – optimale Vermietbarkeit

5. ✅ Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Mieterkomfort

1. Wohnfläche: 52,30 m²

2. Stockwerk: 2. Obergeschoss

3. Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Eingangsbereich, Küche/Esszimmer

4. Balkon: Großzügig und sonnig – ideale Erweiterung des Wohnraums

5. Heizung: Fernwärme – energieeffizient und komfortabel

6. Mietzins netto (ohne BK/Heizung/Strom): € 528,86

7. Mietzins brutto (ohne BK/Heizung/Strom): € 581,75

8. Monatliche Kosten brutto:

   • Betriebskosten: € 168,04

   • Heizkosten: € 41,45

   • Rücklage: € 55,42

9. Reparaturrücklage Gesamtstand: € 38.871,00

10. Zustand: Sehr gepflegt – keine Investitionen notwendig

Dieses Objekt ist ein Paradebeispiel für eine risikoarme, wertbeständige Kapitalanlage mit solidem Ertrag und langfristiger Planungssicherheit. Die zentrale Lage, moderne Bauweise und der verlässliche Mieter machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich dieses Investment mit sofortigem Cashflow!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap