Anlegerwohnung direkt am TU-Campus mit ~ 4% Rendite

Aufgrund der ruhigen Lage in einer Seitenstraße werden sich Mieter hier langfristig wohlfühlen. Die Friedrich-Kaulbach-Straße wird nicht von Autos befahren. Dies sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Im Erdgeschoss gelegen überzeugt diese Gartenwohnung mit einem kompakten 2-Zimmer Grundriss und einem Süd-West ausgerichteten Gartenanteil mit rund 30 m²!

Diese Wohnung bietet für Anleger eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit. Mit der unmittelbaren Nähe zur TU ist eine attraktive Mietrendite praktisch garantiert.
Das Wohnbauprojekt mit nur 15 Wohnungen wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt.

Top 2 - Erdgeschoss:
• Vorraum
• Wohnraum mit vollausgestatteter Küche
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Rund 30 m² Gartenfläche + 10 m² Terrasse

Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis für Anleger - Prognostizierte Nettomietrendite von knapp 4 % p.a.  
Der Endverbraucherpreis beträgt € 185.000,--

Die Wohnung ist zwischenzeitlich unmöbliert, da die Mieterin vor kurzem ausgezogen ist.

Für weitere Details steht Ihnen Herr Wagner Matthias gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap