Büroflächen am Augarten, 1.206,89 m², Tiefgaragenplätze optional
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 689079ebc95e71f75cd96801
Kaufpreis €2500
Fläche m²1.206,89
Grazbachgasse 93, 8010 Graz
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 3.017.225,00
Ausstattung
Räume
26
Separates WC
Ja
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
Art der Stellplätze
Kellergarage
Massivbau (Stahlbeton und Ziegel) mit Vollwärmeschutz
Fernwärme
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
Gäste-WC
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Rollstuhlgerecht
Voll ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Fernwärme
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
Gäste-WC
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Rollstuhlgerecht
Voll ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Merkmale
Fläche
1.206,89 m²
Anzahl Geschosse
2
Lagerfläche
286,35 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
Zum Verkauf stehen Büroflächen im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß am Augarten, dazu gehören 286,35 m² Lager- und Technikräume im Keller. Bis zu 10 Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 628,99 m²: Foyer, 14 Büros mit 20 bis 58 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Archiv/Technik
1. Obergeschoß, 577,90 m²: Foyer, Lounge, 12 Büros mit 20 bis 57 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Abstellraum, Archiv/Technik
Keller, 286,35 m²:
Der Bauteil hat ein eigenes Foyer, einen eigenen Personenaufzug vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und ein Stiegenhaus. Weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten. Die Flächen sind als Büro gewidmet. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Verkauft wird Bauteil C als Ganzes. Innerhalb des Bauteils sind Erdgeschoß und 1. Obergeschoß laut Gutachten getrennt vermietbar.
Stellplätze (optional): 10 Tiefgaragenplätze im 2. Untergeschoß der Tiefgarage
Kaufpreis: 1.206,89 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 3.017.225 € netto zuzüglich USt. Der Keller ist nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 628,99 m²: Foyer, 14 Büros mit 20 bis 58 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Archiv/Technik
1. Obergeschoß, 577,90 m²: Foyer, Lounge, 12 Büros mit 20 bis 57 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Abstellraum, Archiv/Technik
Keller, 286,35 m²:
Der Bauteil hat ein eigenes Foyer, einen eigenen Personenaufzug vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und ein Stiegenhaus. Weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten. Die Flächen sind als Büro gewidmet. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Verkauft wird Bauteil C als Ganzes. Innerhalb des Bauteils sind Erdgeschoß und 1. Obergeschoß laut Gutachten getrennt vermietbar.
Stellplätze (optional): 10 Tiefgaragenplätze im 2. Untergeschoß der Tiefgarage
Kaufpreis: 1.206,89 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 3.017.225 € netto zuzüglich USt. Der Keller ist nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Lageinformation
Grazbachgasse 93, 8010 Graz