Büroflächen am Augarten über fünf Geschoße, Tiefgaragenplätze optional
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6926e03f8ab63f29980b00da
Kaufpreis €2500.03
Fläche m²1.753,63
Grazbachgasse 89, 8010 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 4.384.125,00
Ausstattung
Räume
30
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
142 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
40
Art der Stellplätze
Kellergarage
Massivbau (Stahlbeton und Ziegel).
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, im 4. Obergeschoß teilweise Holzböden, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
WC Damen und Herren in den Bürogeschoßen
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Terrassen im 1. und 2. Obergeschoß
Rollstuhlgerecht, unterkellert
Alle Ebenen vollständig ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, im 4. Obergeschoß teilweise Holzböden, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
WC Damen und Herren in den Bürogeschoßen
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Terrassen im 1. und 2. Obergeschoß
Rollstuhlgerecht, unterkellert
Alle Ebenen vollständig ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Merkmale
Fläche
1.753 m²
Nutzfläche
1.753,63 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Zum Verkauf stehen Büroflächen über fünf Geschoße, vom Erdgeschoß bis zum 4. Obergeschoß, im Bauteil A der Wohn- und Geschäftsanlage Am Augarten, zusammen 1.753,65 m². Dazu kommen Terrassen mit 142,06 m². Bis zu 40 Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 481,70 m²: vorbereiteter Bereich für eine Gastroküche sowie ein Speise- und Empfangsbereich (nicht ausgestattet), gastronomische Nutzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Dazu Seminarraum, Büro und Sanitärräume
1. Obergeschoß, 317,69 m²: Freiraumbüro, 6 Büros, Seminarraum 80,42 m², Besprechung, Archiv, WC Damen und Herren, Terrasse 44,59 m²
2. Obergeschoß, 318,38 m²: zwei Freiraumbüros, 4 Büros, großes Chefbüro 69,79 m², Besprechung, Archiv, Sanitärräume, Terrassen 64,98 m² und 32,49 m²
3. Obergeschoß, 319,43 m²: 7 Büros, Großraumbüro 50,80 m², Besprechungsraum 50,01 m², WC Damen und Herren
4. Obergeschoß, 316,45 m²: Freiraumbüro, Büro, Besprechung, Archiv, Fitnessraum 115,70 m² mit Umkleiden, Duschen
Verkauft wird Bauteil A als Ganzes. Innerhalb des Bauteils ist jedes Geschoß getrennt vermietbar. Ein eigener Personenaufzug im Bauteil und das Stiegenhaus erschließen alle Geschoße, weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten.
Stellplätze (optional): 40 Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage Am Augarten, im Untergeschoß.
Kaufpreis: 1.753,65 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 4.384.125 € netto zuzüglich USt. Keller und Terrassen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 40 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 481,70 m²: vorbereiteter Bereich für eine Gastroküche sowie ein Speise- und Empfangsbereich (nicht ausgestattet), gastronomische Nutzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Dazu Seminarraum, Büro und Sanitärräume
1. Obergeschoß, 317,69 m²: Freiraumbüro, 6 Büros, Seminarraum 80,42 m², Besprechung, Archiv, WC Damen und Herren, Terrasse 44,59 m²
2. Obergeschoß, 318,38 m²: zwei Freiraumbüros, 4 Büros, großes Chefbüro 69,79 m², Besprechung, Archiv, Sanitärräume, Terrassen 64,98 m² und 32,49 m²
3. Obergeschoß, 319,43 m²: 7 Büros, Großraumbüro 50,80 m², Besprechungsraum 50,01 m², WC Damen und Herren
4. Obergeschoß, 316,45 m²: Freiraumbüro, Büro, Besprechung, Archiv, Fitnessraum 115,70 m² mit Umkleiden, Duschen
Verkauft wird Bauteil A als Ganzes. Innerhalb des Bauteils ist jedes Geschoß getrennt vermietbar. Ein eigener Personenaufzug im Bauteil und das Stiegenhaus erschließen alle Geschoße, weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten.
Stellplätze (optional): 40 Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage Am Augarten, im Untergeschoß.
Kaufpreis: 1.753,65 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 4.384.125 € netto zuzüglich USt. Keller und Terrassen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 40 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Lageinformation
Grazbachgasse 89, 8010 Graz