Ein Objekt, viele Möglichkeiten – Wohnen, Gestalten oder Investieren!

Aus Alt wird Neu – 5 Wohnungen bereits baubewilligt! Wohnen oder Investieren in Graz!

Eine Immobilie – viele Möglichkeiten!

Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Familien, als Mehrgenerationenprojekt oder als langfristige Kapitalanlage – diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

In der Josefigasse 75 im Grazer Bezirk Lend gelangen zwei bestehende Wohngebäude mit einer gesamten Nettonutzfläche von ca. 272 m²
zum Verkauf.
Aktuell sind die Gebäude in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Grundrisse und des sanierungsbedürftigen Zustands ist eine umfassende Erneuerung und Neugestaltung erforderlich.
Ein besonderer Vorteil: Für die Umgestaltung in insgesamt fünf eigenständige Wohnungen liegt bereits eine Baubewilligung vor!
Damit besteht eine konkrete Grundlage, um aus der bestehenden Liegenschaft ein modernes Wohnprojekt zu entwickeln.

Wohnen, gemeinsam gestalten oder investieren!
Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

Für Familien & Freunde
Warum nicht gemeinsam investieren und dennoch unabhängig voneinander wohnen? Ob mehrere Generationen, Geschwister oder befreundete Familien – hier können individuelle Wohnbereiche entstehen, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden.

Für Investoren & Anleger
Nach einer umfassenden Sanierung können fünf zeitgemäße Wohneinheiten geschaffen und anschließend langfristig vermietet werden.
Die zentrumsnahe Lage bietet dafür interessante Voraussetzungen.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohnungen ist denkbar.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 272 m² gesamte Nettonutzfläche
• Zwei bestehende Wohngebäude mit derzeit vier Wohneinheiten
• Bereits erteilte Baubewilligung für fünf Wohnungen
• Umfassende Sanierung und Neugestaltung erforderlich
• Widmung WA 0,6–1,4
• Gartenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Mehrere Parkplätze direkt am Grundstück
• Zentrumsnahe Lage im Grazer Bezirk Lend
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger

Zentrumsnah wohnen im Grazer Bezirk Lend!
Die Josefigasse befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Graz, der urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.
Die Grazer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Der vorhandene Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und kann im Zuge der Neugestaltung zu einer attraktiven Außenfläche für die zukünftigen Bewohner werden. Mehrere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Ihre Chance, etwas Neues zu schaffen!
Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen und Weitblick!
Wer bereit ist, eine umfassende Sanierung umzusetzen, erhält hier die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ob zur Eigennutzung, für mehrere Familien oder als langfristiges Vermietungsprojekt – die Kombination aus bestehender Bausubstanz, bereits erteilter Baubewilligung und attraktiver Stadtlage macht diese Immobilie besonders interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, die vorhandenen Planunterlagen sowie Details zur Baubewilligung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG iVm § 30b KSchG hin.