**Familienresidenz oder Ordination** Altbau-Stadtvilla - in einer exklusiven Lage in Graz

Zum Verkauf steht eine wunderschöne sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit Altbaucharme, die in einer exklusiven Lage in Graz darauf wartet, von ihrem neuen Eigentümer entdeckt zu werden.

Diese stilvolle Villa bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Der ruhige Eigengarten ergänzt das Anwesen perfekt.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Die Grundstücksfläche lt. GB beträgt: 639 m².
• Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8.
• Die Nutzfläche beträgt ca:
  • Keller - nicht vermessen
  • Erdgeschoß mit ca. 81 m² bestehend aus: Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und einem Wohnzimmer.
  • 1. Obergeschoß mit ca. 89 m²bestehend aus: Loggia, 4 Zimmer, Bad und einem Vorraum.
• Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Ausbaupotential. 
• Eine Garage mit ca. 22 m² ist vorhanden.

Ein Sanierungskonzept ist vorhanden und kann auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Weiters existiert eine Planung über einen Umbau zu einer Ordination und vier Wohneinheiten.

Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap