Gartenwohnung in absoluter Top Lage - LKH Nähe
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-02ZZPN-W-02ZZPN
Zimmer1
Fläche m²45
Ort: 8010 Graz
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Kosten
Kaufpreis
€ 195.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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Ausstattung
Zimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
1999
Wohnfläche
45 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
102
HWB-Klasse
D
fGEE
1.55
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wohnen im Grünen - und doch zentral angebunden sein! Dieser Wunsch steht im städtischen Raum oft im Widerspruch. Mit dieser 2 Zimmer Wohnung kann dieser Traum jedoch wahr werden. Situiert im mondänen Bezirk Geidorf und trotz exzellenter Anbindung an den öffentlichen Raum, findet sich eine Lage in einem Wohnhaus mit parkähnlichen Freibereich.
Die Wohnung im Souterrain ist aufgeteilt auf 3 Räume, welche sich links und rechts von der Küche anordnen. Die Küchenzeile bietet auf kompakter Fläche alle Küchengeräte. Neben dem Eingang wurde eine Gardeorbe vom Tischler maßgefertigt und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer hat Platz für Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einen Arbeitsplatz.
Das Highlight ist der eigene Gartenanteil. Durch die Balkontüre der Küche kommt man über einen überdachten Bereich in den großzügigen Garten. Da dieser von Hecken umgeben ist, hat man ein großes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich ist das Gelände des Wohnhauses selbst durch ein Tor versperrt. Das Gebäude ist umgeben von Rasenflächen und Bäumen und auf das Grundstück haben nur Bewohner des Hauses Zutritt.
Im Jahr 2019 wurde ein aktives Mauerentfeuchtungssystem nachgerüstet.
Die Wohnung ist noch für ca. 2 Jahre vermietet.
Gegen Aufpreis gibt es außerdem einen eigenen Carport-Stellplatz zu erwerben, welcher sich auf dem abgesperrten Gelände befindet. Verkaufspreis: 20.000€
Die Wohnung im Souterrain ist aufgeteilt auf 3 Räume, welche sich links und rechts von der Küche anordnen. Die Küchenzeile bietet auf kompakter Fläche alle Küchengeräte. Neben dem Eingang wurde eine Gardeorbe vom Tischler maßgefertigt und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer hat Platz für Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einen Arbeitsplatz.
Das Highlight ist der eigene Gartenanteil. Durch die Balkontüre der Küche kommt man über einen überdachten Bereich in den großzügigen Garten. Da dieser von Hecken umgeben ist, hat man ein großes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich ist das Gelände des Wohnhauses selbst durch ein Tor versperrt. Das Gebäude ist umgeben von Rasenflächen und Bäumen und auf das Grundstück haben nur Bewohner des Hauses Zutritt.
Im Jahr 2019 wurde ein aktives Mauerentfeuchtungssystem nachgerüstet.
Die Wohnung ist noch für ca. 2 Jahre vermietet.
Gegen Aufpreis gibt es außerdem einen eigenen Carport-Stellplatz zu erwerben, welcher sich auf dem abgesperrten Gelände befindet. Verkaufspreis: 20.000€