Gastronomielokal in zentraler Grazer Innenstadtlage.

In zentraler Grazer Innenstadtlage wird für ein bestehendes Gastro- bzw. Barlokal ein Nachmieter gesucht. Die Betriebsfläche umfasst ca. 122 m² Nutzfläche und wird durch eine Terrassenfläche von ca. 48 m² ergänzt. Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender gastronomischer Infrastruktur, vorhandener Geschäftseinrichtung, großzügiger Außenfläche und einem stark frequentierten innerstädtischen Umfeld.

• Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt
• Etablierte Gastronomie- und Ausgehlage
• Ca. 122 m² Nutzfläche
• Ca. 48 m² Terrassenfläche
• Bar- bzw. Ausschankbereich
• Küchen- und Arbeitsbereiche vorhanden
• Zwei WC-Einheiten
• Keller vorhanden
• Geschäftseinrichtung vorhanden
• Gepflegter Zustand
• Beziehbar nach Vereinbarung
• Ablöse nach Absprache

Das Bestandobjekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 122 m² und ist bereits für einen Gastronomiebetrieb strukturiert. Die vorhandenen Flächen umfassen mehrere Gasträume beziehungsweise Gästebereiche sowie einen Bar- und Ausschankbereich. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch gastronomisch genutzte Küchen- und Arbeitsbereiche, zwei WC-Einheiten sowie einen Keller.

Die Fotodokumentation zeigt einen bestehenden gastronomischen Ausbau mit Sitzbereichen, Ausschank und entsprechenden Arbeitsflächen. Einen wesentlichen zusätzlichen Bestandteil bildet die ca. 48 m² große Terrasse, die den Innenbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Die vorhandene Struktur bietet damit eine gute Grundlage für die Weiterführung beziehungsweise Neupositionierung eines Restaurant-, Café- oder Barkonzeptes.

Das Gastro- und Barlokal befindet sich laut Exposé in gepflegtem Zustand und verfügt über eine vorhandene Geschäftseinrichtung. Die Böden sind mit Fliesen ausgeführt, als Befeuerungsart ist Elektro angegeben.

Die Ablöse erfolgt nach Absprache. Der genaue Umfang der zu übernehmenden Einrichtung und Ausstattung ist im Zuge der weiteren Abstimmung zu klären.

Die monatliche Kostenstruktur stellt sich wie folgt dar:

• Miete: € 3.357,45
• Betriebskosten: € 414,44
• Umsatzsteuer: € 754,38
• Monatliche Gesamtbelastung: € 4.526,27

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap