Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von 89,47 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.

Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.

Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.

Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 2 – sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27.

Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich € 98,– inklusive Umsatzsteuer anzumieten.

Flächen und Ausstattung:

• Gesamtnutzfläche: 89,47 m²
• Balkon: 12,96 m²
• drei Zimmer
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch
• Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
• Fernwärme-Fußbodenheizung
• Parkplatz Nr. 2 im Innenhof
• Kellerabteil
• zweiter Stock ohne Lift

Monatliche Kosten:

• Hauptmietzins: € 940,31
• Betriebskosten-Akonto: € 263,76
• Heizkosten-Akonto: € 190,93
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt.: € 1.395,–
• Strom nach individuellem Verbrauch gesondert

Kaution: 3 BMM
Optional: Einzelgaragenbox im Innenhof um € 98,– monatlich inkl. USt