Ihr neues Zuhause in bester Lage – Moderne Mietwohnungen nahe dem Augarten

Sichern Sie sich eine stilvolle und komfortable Mietwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2009. Die exklusiven Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 m² und 78 m² und verfügen teilweise über einen Balkon – perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Ausstattung: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept
• Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten und dem Augartenbad
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
• Optionale Extras: Möglichkeit zur Anmietung eines Abstellplatzes

Lage und Infrastruktur

Die Wohnungen punkten mit ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinie 5, Station Neuholdaugasse: 2 Gehminuten
• Bushaltestelle Linie 34, Station Augarten: 2 Gehminuten

Nahversorgung:

• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Spar: 8 Gehminuten

Freizeit und Erholung:

• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Innenstadt: 950 Meter Luftlinie

Weitere Entfernungen:

• Apotheke: 12 Gehminuten
• Schulen und Kindergärten: 275 bis 350 Meter
• Universität: 675 Meter
• Supermärkte und Banken: 250 bis 375 Meter

Technische Details

Energieausweis:

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung und Kontakt

Möchten Sie sich selbst von diesen attraktiven Mietwohnungen überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner: Herr Benjamin Ghabras
Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Wohnung TOP 32 – 3. Obergeschoss

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54,90 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon

Mietkonditionen:

• Gesamtmiete: 699 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Nebenkosten (nicht inkludiert): Strom, Heizung & Warmwasser

Einmalige Kosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten : 2100 €
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 € (inkl. USt.)

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen und lebenswerten Umgebung:

• Straßenbahnlinie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten): 2 Gehminuten
• Bushaltestelle Linie 34 (Station Augarten): 2 Gehminuten
• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Spar: 8 Gehminuten
• Apotheke: 12 Gehminuten
• Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie

Energieeffizienz:

• HWB: 33,4 kWh/m²a → Klasse B
• fGEE: 0,88 → Klasse B

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin gerne zur Verfügung:

Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap