Ihr neues Zuhause in bester Lage – Moderne Mietwohnungen nahe dem Augarten

Sichern Sie sich eine stilvolle und komfortable Mietwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2009. Die exklusiven Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 m² und 78 m² und verfügen teilweise über einen Balkon – perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Ausstattung: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept
• Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten und dem Augartenbad
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
• Optionale Extras: Möglichkeit zur Anmietung eines Abstellplatzes

Lage und Infrastruktur

Die Wohnungen punkten mit ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinie 5, Station Neuholdaugasse: 2 Gehminuten
• Bushaltestelle Linie 34, Station Augarten: 2 Gehminuten

Nahversorgung:

• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Spar: 8 Gehminuten

Freizeit und Erholung:

• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Innenstadt: 950 Meter Luftlinie

Weitere Entfernungen:

• Apotheke: 12 Gehminuten
• Schulen und Kindergärten: 275 bis 350 Meter
• Universität: 675 Meter
• Supermärkte und Banken: 250 bis 375 Meter

Technische Details

Energieausweis:

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung und Kontakt

Möchten Sie sich selbst von diesen attraktiven Mietwohnungen überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner: Herr Benjamin Ghabras
Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven  und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad.

Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Wohnung TOP 60

• Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss
• Raumaufteilung:
  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Balkon

Mietpreis - 799,00€ (inkl. BK und Ust

Ohne Strom und Heizung - diese werden extra Verrechnet

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Mietvertragserrichtung: 420,00 inkl. Ust.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und beste Anbindung:

• Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten
• Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten
• Freizeit & Naherholung:
  • Augartenbad: 2 Gehminuten
  • Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie
• Nahversorgung:
  • Billa Plus: 5 Gehminuten
  • Spar: 8 Gehminuten
  • Apotheke: 12 Gehminuten

Energieausweis

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Kontakt & Besichtigung

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter [Telefonnummer entfernt]gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap