Ihre Architektur am Ruckerlberg: Grundstück mit Altbestand

Grundstücke dieser Größe sind am Ruckerlberg eine echte Rarität. Am Kerschhoferweg 14 erwartet Sie ein rund 1.871 m² großer Grund in absoluter Toplage, die ideale Ausgangsbasis für ein individuelles Neubauprojekt.

Das Grundstück
Die großzügige Fläche bietet Spielraum für unterschiedlichste Konzepte: eine moderne Architektenvilla mit großzügigen Glasfronten, ein energieeffizientes Familienhaus mit Pool und Gartenlandschaft oder ein Doppelhaus für zwei Generationen. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten bietet architektonisch spannende Möglichkeiten: Die Geländestufe lässt sich gezielt für gestaffelte Baukörper, Split-Level-Lösungen, eine Tiefgarage oder ein Gartengeschoß mit direktem Zugang ins Grüne nutzen.

Bestand
Am Grundstück befinden sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 220 m² auf zwei Geschoßen sowie ein Nebengebäude mit Garagen und Büro darüber. Je nach Konzept kann der Bestand abgetragen oder teilweise eingebunden werden, etwa indem das Nebengebäude während der Bauphase als Lager oder Baubüro dient oder dauerhaft als Garage und Arbeitsraum erhalten bleibt.

Bebaubarkeit
Die konkrete Bebaubarkeit (Bebauungsdichte, Widmung, etwaige Bebauungsplanvorgaben sowie Abstands- und Grünraumbestimmungen) richtet sich nach den Vorgaben der Stadt Graz. Wir empfehlen, diese vor dem Kauf mit der Baubehörde bzw. einem Architekten abzuklären. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit den vorhandenen Unterlagen.

Die Lage
Der Ruckerlberg gehört zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz: ruhige Villenstraßen, viel Grün, erhöhte Lage und trotzdem nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Universitäten und das LKH sind gut erreichbar, Erholungs- und Spazierwege beginnen direkt in der Umgebung. Neubaugrundstücke sind hier kaum verfügbar, was diese Liegenschaft auch als langfristige Investition besonders interessant macht.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die in einer der besten Lagen von Graz etwas ganz Eigenes schaffen möchten.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsvarianten und geben nicht den aktuellen Zustand der Liegenschaft wieder.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap