MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRALER LAGE

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus mit Lift und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung; sowie die ideale Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* 2 Zimmer mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Fenster
* WC mit Waschbecken
* Großer Balkon

Ausstattung & Highlights:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Das geräumige Badezimmer punktet mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Kostenübersicht:
Die Gesamtmiete beinhaltet Miete und Betriebskosten inklusive Steuern. Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind gesondert zu bezahlen.

Lage & Infrastruktur:
Der Neubau liegt in der Münzgrabenstraße, zwischen Innenstadt und ORF-Park - hier lässt sich der Trubel der Stadt rasch vergessen. Der Ausblick ins Grüne sowie eine perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantieren höchste Wohnqualität und Mobilität - auch ohne Auto.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 771,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 77,18

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Gesamtbetrag € 849

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Heizwärmebedarf: 39.17 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7