MODERNE GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE - AB SOFORT VERFÜGBAR - NÄHE AUTOBAHN

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 160 m² im Erdgeschoss eines zentralen Neubaus.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre gute Erreichbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Fläche wurde bislang als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet jedoch vielseitige Möglichkeiten für eine neue Nutzung.
Ob Büro, Praxis, Schauraum, Dienstleistungsbetrieb oder eine andere gewerbliche Verwendung – die Räumlichkeiten können individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst und umgestaltet werden.

Eckdaten:
* Ca. 160 m² Nutzfläche
* Erdgeschoss
* Ab sofort verfügbar
* Flexible Raumgestaltung und individuelle Adaptierung möglich
* Vielseitig nutzbar
* Tiefgaragenplätze im Haus optional anmietbar

Kosten:
Nettomiete: € 12,00/m²
Betriebskosten: € 3,00/m² netto
Tiefgaragenplätze: nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar

Beste Lage:
Das Büro befindet sich in einer hervorragend erreichbaren Lage mit optimaler Verkehrsanbindung:
* Unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Ost
* Wenige Minuten zum Murpark

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiebetriebe in der Umgebung.

Diese Bürofläche bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1910
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1910

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 27.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72