PERFEKTE LAGE - 3 Zimmer WOHNUNG in JAKOMINI VERDE

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Wohnfläche: ca. 64,00 m²
Balkon: ca. 6,68 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss

Diese helle und modern geschnittene Wohnung bietet auf rund 64 m² optimal genutzten Wohnraum und überzeugt durch folgende Aufteilung:

• Vorraum

• Abstellraum

• Wohn-/Essbereich

• Zimmer 1

• Zimmer 2

• Badezimmer

• Separates WC

• Balkon

• Gesamtmiete: € 906,84 (inkl. Betriebskosten und USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,– zzgl. USt

• Stellplatzmiete: € 96,– (inkl. USt)

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,– zzgl. USt

JAKOMINI VERDE überzeugt mit seiner hervorragenden Lage im Herzen des Grazer Bezirks Jakomini. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Das Projekt setzt auf nachhaltige Energiequellen und moderne Technik:

• Beheizung durch Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Fernwärme

• Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Eigenstromerzeugung

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 32,90 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,72

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras
[Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Projekt begleiten zu dürfen – erleben Sie modernes Wohnen in JAKOMINI VERDE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap