Privatverkauf: Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Innenhoflage im Zentrum von Graz
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 67978907e83c0a26fe3cb238
Zimmer7
Fläche m²242
Ort: 8010 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 895.000,00
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
242 m²
Anzahl Geschosse
3
Grundstücksfläche
195 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
94
HWB-Klasse
C
fGEE
1.36
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Eine Seltenheit im Grazer Stadtzentrum: Wir verkaufen unser freistehendes Wohnhaus, das – obwohl zentral gelegen – durch die geschützte Innenhoflage ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld bietet.
Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten:
Das Haus verfügt über 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschoße auf einer Grundstücksfläche von 195 m².
Das Erdgeschoß wurde zuletzt gewerblich genutzt, was weitere Potentiale eröffnet:
• Umwandlung in Wohnraum
• Umwandlung in Einliegerwohnung zu Vermietungszwecken
• Gewerbliche Nutzung beibehalten
Was diese Immobilie so einzigartig macht:
• Zentrale Lage: Nur 4 Gehminuten bis zum Jakominiplatz
• Ruhe und Privatsphäre: Die geschützte Innenhoflage sorgt für ein abgeschirmtes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
• Vielfältige Nutzung: Egal, ob großzügiges Eigenheim, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnraum – alles ist möglich.
• Parkmöglichkeiten: Zwei KfZ-Stellplätze direkt im Hof.
• Perfekte Infrastruktur: Nahversorgung, Restaurants, Geschäfte und der Bauernmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Freizeit & Kultur: Oper, Kino, Kabarett und vieles mehr – das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Grazer Innenstadt liegt vor der Tür.
• Erholung: der Augartenpark ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
Kaufpreis: € 895.000 (Privatverkauf – provisionsfrei!)
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten an grazimmobilie(at)gmail.com. Wir schicken Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Details und Fotos zu. Unter [Telefonnummer entfernt] sind wir auch telefonisch erreichbar.
Zur Information: Die Innenraum-Aufnahmen zeigen den lichtdurchfluteten 1. Stock.
Die Liegenschaft liegt im nördlichsten Teil des Bezirks Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt (Jakominiplatz in 4 Minuten erreichbar). Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmtem Wohnkomfort ist in Graz äußerst selten.
Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten:
Das Haus verfügt über 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschoße auf einer Grundstücksfläche von 195 m².
Das Erdgeschoß wurde zuletzt gewerblich genutzt, was weitere Potentiale eröffnet:
• Umwandlung in Wohnraum
• Umwandlung in Einliegerwohnung zu Vermietungszwecken
• Gewerbliche Nutzung beibehalten
Was diese Immobilie so einzigartig macht:
• Zentrale Lage: Nur 4 Gehminuten bis zum Jakominiplatz
• Ruhe und Privatsphäre: Die geschützte Innenhoflage sorgt für ein abgeschirmtes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
• Vielfältige Nutzung: Egal, ob großzügiges Eigenheim, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnraum – alles ist möglich.
• Parkmöglichkeiten: Zwei KfZ-Stellplätze direkt im Hof.
• Perfekte Infrastruktur: Nahversorgung, Restaurants, Geschäfte und der Bauernmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Freizeit & Kultur: Oper, Kino, Kabarett und vieles mehr – das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Grazer Innenstadt liegt vor der Tür.
• Erholung: der Augartenpark ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
Kaufpreis: € 895.000 (Privatverkauf – provisionsfrei!)
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten an grazimmobilie(at)gmail.com. Wir schicken Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Details und Fotos zu. Unter [Telefonnummer entfernt] sind wir auch telefonisch erreichbar.
Zur Information: Die Innenraum-Aufnahmen zeigen den lichtdurchfluteten 1. Stock.
Die Liegenschaft liegt im nördlichsten Teil des Bezirks Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt (Jakominiplatz in 4 Minuten erreichbar). Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmtem Wohnkomfort ist in Graz äußerst selten.