Rarität: 4-Zimmer-Wohnung in Toplage - Graz Geidorf
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-030B4V-W-030B4V
Zimmer4
Fläche m²115
Ort: 8010 Graz
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Kosten
Kaufpreis
€ 520.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
115 m²
Etage
3
Baujahr
1965
Wohnfläche
115 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
119
HWB-Klasse
D
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in Toplage in
Geidorf, in unmittelbarer Nähe zum Hilmteich und dem LKH.
Der im Kaufpreis inbegriffene Carport-Stellplatz ist ein wertvoller
Vorteil in dieser begehrten und zugleich ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer
großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die untere Ebene
umfasst etwa 95 m² und überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit rund 29 m² und
Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die
angrenzende Küche mit etwa 6 m² ist funktional gestaltet.
Zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² und 19 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein anspruchsvolles Homeoffice-Konzept. Ein zentraler Vorraum mit ca. 16 m² verbindet alle Räume miteinander und verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Galerieebene mit
ca. 20 m². Dieser offene Bereich bietet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke
oder zusätzlicher Wohnbereich. Durch die offene Bauweise entsteht
ein luftiges, modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Komfortmerkmal sind die elektrisch bedienbaren
Rollos, die in der gesamten Wohnung für flexible Lichtregulierung
und zusätzlichen Sichtschutz sorgen.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch
eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Beheizt wird die
Einheit komfortabel und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Ein
eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das
Angebot ideal ab.
Die gelungene Kombination aus hervorragender Lage,
durchdachtem Grundriss und architektonischem Charme macht
diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle
Stadtmenschen, die Lebensqualität, Naturanbindung und urbane
Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Geidorf, in unmittelbarer Nähe zum Hilmteich und dem LKH.
Der im Kaufpreis inbegriffene Carport-Stellplatz ist ein wertvoller
Vorteil in dieser begehrten und zugleich ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer
großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die untere Ebene
umfasst etwa 95 m² und überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit rund 29 m² und
Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die
angrenzende Küche mit etwa 6 m² ist funktional gestaltet.
Zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² und 19 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein anspruchsvolles Homeoffice-Konzept. Ein zentraler Vorraum mit ca. 16 m² verbindet alle Räume miteinander und verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Galerieebene mit
ca. 20 m². Dieser offene Bereich bietet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke
oder zusätzlicher Wohnbereich. Durch die offene Bauweise entsteht
ein luftiges, modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Komfortmerkmal sind die elektrisch bedienbaren
Rollos, die in der gesamten Wohnung für flexible Lichtregulierung
und zusätzlichen Sichtschutz sorgen.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch
eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Beheizt wird die
Einheit komfortabel und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Ein
eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das
Angebot ideal ab.
Die gelungene Kombination aus hervorragender Lage,
durchdachtem Grundriss und architektonischem Charme macht
diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle
Stadtmenschen, die Lebensqualität, Naturanbindung und urbane
Infrastruktur miteinander verbinden möchten.