Repräsentative Altbauwohnung mit Terrasse – Stil, Raum und Lage in perfekter Harmonie - Büro- oder Praxisnutzung ebenso möglich

Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse – Großzügiger Charme in zentraler Lage

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Lebensgefühl. In einem gepflegten Gründerzeithaus im beliebten Grazer Stadtgebiet gelegen, bietet sie auf ca. 187 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Potenzial und Charakter.

Highlights der Wohnung:

• Fünf großzügige Zimmer mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, klassischen Flügeltüren und Fischgrätparkett
• Separate Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im freien
• Großes Wohnzimmer, das durch seine Raumhöhe und Helligkeit beeindruckt
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate Toiletten
• Klimaanlage in zwei Räumen
• Optimal geeignet für Büro- oder Praxisnutzung

Die Wohnung überzeugt auch durch ihren historischen Charme, der mit nur wenigen Handgriffen – wie dem Abschleifen der Böden – wieder vollständig zur Geltung gebracht werden kann. Sie eignet sich ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die den Flair der Jahrhundertwende mit individuellem Wohnkomfort verbinden möchten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und zentraler Wohnlage in Graz. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an Universitäten, Schulen, das Opernhaus sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit, eine so großzügige Altbauwohnung mit Balkon in dieser Lage zu erwerben – perfekt für Altbauliebhaber, Familien oder Stadtmenschen mit Sinn für Stil und Raum.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]

Gebührenbefreiung:

keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

• auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.

Jungfamiliendarlehen:

Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap