Ruhiger 2 ZIMMER-NEUBAU + sonniger West-Balkon 11m² + Einbauküche + Lift + nähe KF-Universität / LKH

Provisionsfrei: St. Leonhard, Ruhiger 2 Zimmer-Neubau, großer bzw. sonniger West-Balkon 11m², möblierte Einbauküche, Abstellraum, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Wanne, extra WC mit Waschbecken, Lift, nähe KF-Universität bzw. LKH-Graz!

Auf einer Wohnfläche von ca. 59m² verteilen sich in der Brandhofgasse nähe KF-Universität bzw. LKH-Graz ruhig gelegen in den Innenhof ausgerichtet im 5. Obergeschoß (vorletzter Stock) mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres Wohn- Esszimmer ca. 28m² mit ruhigen bzw. sonnigen West-Balkon ca. 11m² und möblierte Einbauküche - Innenhof (nicht getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 12m² mit begehbarem Schrankraum ca. 3m² - Innenhof (getr. begehbar), Abstellraum, ca. 3m², Vorraum, Bad ca. 5,6m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC mit Waschbecken, Parkettböden, elektrische Rollläden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Fahrradraum bzw. Fahrradabstellplatz im Innenhof und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Sanitäranlagen wurden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten überprüft, Rollläden wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone". Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 7er und Bus: 30er, 31er, 39er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, FH-Joanneum, Hauptbahnhof, LKH-Graz, UKH-Graz, Andritz usw.!

Mietbeginn: 01.08.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.600,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 859,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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