Stiftingtal - Lage, Lage, Lage wunderschönes Grundstück mit altem Gebäude in absoluter Ruhelage am Fuße des Leechwaldes!

Dieses ca.1375 m² große und sonnige Grundstück liegt in begehrter, sehr ruhigen Grazer Lage am Anfang des Stiftingtals in der Nähe von LKH Graz! Vom Grundstück aus, hat man fußläufig zum beliebten Leechwald nur einige Minuten!

- sehr ruhige Wohngegend mit modernen Villen in der Nachbarschaft
• Sackgassenlage 
• Nähe Leechwald
• Ganztagssonne durch Ost -Süd - West Ausrichtung
• gute GVB-Anbindung - Buslinie 82 über LKH Graz und Straßenbahnlinie 7
• Schulen, Infrastruktur in einigen Autominuten erreichbar
• reines Wohngebiet
• Bebauungsdichte 0,2 - 0,3
• Wasser, Kanal sowie Strom bereits am Grundstück vorhanden

Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes Wohnhaus, welches im Jahre 1957 erbaut wurde und unserer Meinung nach dieses weichen könnte, und dadurch einem Neubau ein wunderschönes Platzerl ermöglicht! 

Erreicht wird diese Liegenschaft über einen Privatweg auf dem für dieses Grundstück ein Wegerecht besteht!

Für all jene, die hier mit geschickter Hand an dieses Wohnhaus heran gehen wollen, werden wir es gerne kurz beschreiben. 

Die Wohnfläche beträgt ca.140 m² und gliedert sich im Erdgeschoss in den Wohn-Essbereich mit eingerichteter Küche sowie 2 separaten Räumen. Das Bad ist mit Wanne und Fenster ausgestattet und über die Küche zu begehen, das WC finden wir im Vorraum extra.
Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafräume (1 Schlafraum mit Balkon), ein WC, sowie ein noch nicht fertig gestelltes Badezimmer.
Der Teilkeller besteht aus drei Räumen sowie einer Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung welche über Radiatoren ausgetragen wird.

Wenn Sie die Ruhe und ein sonniges Grundstück am Rande des Leechwaldes in der Nähe des LKH suchen, sind Sie hier völlig richtig! 

Aufmerksam geworden auf dieses traumhaft schöne Grundstück? Bin gerne bereit, Ihnen dieses traumhaft schöne Fleckerl Erde zu zeigen! Freue mich auf Ihre Anfrage! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap