Top Lage Graz Innenstadt: Imbiss-Gastrolokal mit Pizzaofen und Genehmigung bis 3 Uhr.

Dieses Gastronomielokal befindet sich in bester Innenstadtlage direkt an einem beliebten Platz in Graz. Es bietet eine Gesamtfläche von rund 68 m² im EG und KG und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie die genehmigte Betriebszeit bis 3 Uhr früh. Besonders hervorzuheben ist das Potential für Take-Away und Lieferservice in dieser stark frequentierten Lage.

DIE VORTEILE DIESES LOKALS AUF EINEN BLICK:

• Exzellente Mikrolage direkt im Grazer Innenstadtbereich.
• Nutzfläche insgesamt ca. 68,48 m².
• Genehmigung für Imbissbetrieb bis 03:00 Uhr früh.
• Modern ausgestattete Gastronomieküche im Ablösepreis inkludiert.
• Abluftanlage vorhanden, Möbliert und sofort betriebsbereit.
• Gepflegter Zustand: keine Investitionsrückstände.
• Gute Infrastruktur und hohe Passantenfrequenz.

DAS LOKAL.

Das Gastronomielokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 68,48 m² und befindet sich im Erdgeschoss an einem der beliebten Plätze in der Grazer Innenstadt.
Das Lokal umfasst einen Hauptraum, den Küchenbereich sowie ein WC im Erdgeschoß. Im Keller gibt es ein großes Lager mit Kühlraum. Die Nutzfläche verteilt sich somit auf Erdgeschoß und Untergeschoß.

Die Ausstattung beinhaltet eine voll funktionsfähige Gastronomieküche mit Pizzaofen, Fritteusen, mehreren Kühlschränken und einem eigenen Kühllager. Die Abluftanlage ist installiert und betriebsbereit. Der Grundriss eignet sich ideal für einen Imbiss- oder Take-Away-Betrieb. Das Lokal ist möbliert und kann sofort übernommen werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Lokal befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde massiv in Ziegelbauweise errichtet. Die Böden bestehen aus Fliesen sowie Kunststoffbelag. Es ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Ablösepreis inkludiert ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem Pizzaofen, Fritteusen, Kühlschränke sowie ein Kühllager. Eine leistungsstarke Abluftanlage ist vorhanden. Das Gastronomielokal ist behördlich als Imbissbetrieb genehmigt und erlaubt einen Betrieb bis 3 Uhr früh. Ein Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt.

DIE BETRIEBSKOSTEN UND ABLÖSE.

• Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.600,-.
• Eine Ablöse in Höhe von € 68.000,- ist für den Standort, das gesamte Inventar und die Ausstattung zu entrichten.
• Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap