TRAUMHAFTE MAISONETTE WOHNUNG I EIGENER GARTEN I GRAZ - WALTENDORF I PROVISIONSFREI

Ein besonderes Zuhause mit Hauscharakter

Zum Verkauf steht diese großzügige und umfassend renovierte Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage am Blumenhang 1 in 8010 Graz, Waltendorf.

Auf rund 150 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, einer offenen Galerie, zwei Badezimmern sowie einem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung ohne klassisches Stiegenhaus. In Kombination mit dem privaten Garten, der Terrasse und der Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die offene innenliegende Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und setzt zugleich einen modernen architektonischen Akzent. Wohnbereich und Schlafbereich lassen sich durch die durchdachte Raumaufteilung angenehm voneinander trennen.

Modernisiert und komfortabel ausgestattet

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Neue Fenster und eine neue Eingangstüre tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Eine Klimaanlage, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine moderne und effizient steuerbare Infrarotheizung ergänzen die Ausstattung.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Neben Schlaf und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich realisieren.

Garten und Terrasse

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit großzügigem Terrassenbereich.

Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in Graz. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach Entspannen im eigenen Grün, der Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt für eine besondere Lebensqualität.

Auch der attraktive Vorplatz unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.

Raumangebot und Ausstattung auf einen Blick

• ca. 150 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich und Essbereich
• separate Küche
• zusätzlicher Essbereich
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Vorraum
• offene Galerie
• eigener Garten
• großzügige Terrasse
• attraktiver Vorplatz
• direkter Zugang zur Wohnung
• kein klassisches Stiegenhaus
• Kellerabteil
• neue Fenster
• neue Eingangstüre
• Klimaanlage
• elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• moderne, steuerbare Infrarotheizung
• Besucherparkplätze vorhanden

Optionaler Tiefgaragenplatz

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000,00 erworben werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.350m
Kindergarten <675m
Universität <750m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <50m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.175m
Autobahnanschluss <3.950m
Bahnhof <3.225m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap