Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!

Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz (8010). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m².

Die Lage im Erdgeschoss schränkt nicht ein, sondern bietet allen Zimmern großzügige Fensterflächen und sogar einen direkten Ein- und Ausgang, zusätzlich zum Zugang über die Hauseingangstür.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 1. Nobember 2026 beziehbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.

Highlights auf einen Blick

• ca. 69 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung

• Erdgeschoss/Untergeschoss

• Großes Wertsteigerungspotenzial

• Zentrale, äußerst begehrte Grazer Lage (8010 - Sankt Leonhard)

• Nähe zur Innenstadt/Altstadt

• Hervorragende Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Charakter und Potenzial in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben.Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <75m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <400m
Post <800m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <4.825m
Flughafen <9.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap