Urban Elegance - Erstbezug nach Generalsanierung! Zeitlose Eleganz, moderner Luxus. Direkt beim Augartenpark! 2 Balkone! 2-3 Zimmer!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: O2100170290
Zimmer3
Fläche m²65,35
Ort: 8010 Graz
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Kosten
Kaufpreis
€ 448.753,18
Provisionshinweis
3,6 % inkl. 20 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
2,22 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
1. Erstbezug nach umfassender Generalsanierung – historischer Charme trifft auf modernsten Wohnkomfort.
2. Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern – ein außergewöhnlich großzügiges und elegantes Raumgefühl.
3. Historische Altbau-Details – stilvolle Flügeltüren, klassische Kastenstockfenster und edle Parkett- & Dielenböden.
4. Zwei Balkone – großzügiger Westbalkon mit ca. 9 m² und zusätzlicher Wirtschaftsbalkon mit ca. 2,22 m².
5. Gehobene technische Ausstattung – Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und vollständig erneuerte Leitungen.
6. 65,35 m² mit flexibler Raumgestaltung – individuell planbare Grundrisse mit bis zu 3 Zimmern.
7. Exklusive Ruhelage beim Augartenpark – zentrumsnah, ausgezeichnete Infrastruktur und die TU Graz in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Altbau-Rarität, die zeitlose Eleganz, modernen Luxus und erstklassige Lebensqualität vereint.
2. Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern – ein außergewöhnlich großzügiges und elegantes Raumgefühl.
3. Historische Altbau-Details – stilvolle Flügeltüren, klassische Kastenstockfenster und edle Parkett- & Dielenböden.
4. Zwei Balkone – großzügiger Westbalkon mit ca. 9 m² und zusätzlicher Wirtschaftsbalkon mit ca. 2,22 m².
5. Gehobene technische Ausstattung – Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und vollständig erneuerte Leitungen.
6. 65,35 m² mit flexibler Raumgestaltung – individuell planbare Grundrisse mit bis zu 3 Zimmern.
7. Exklusive Ruhelage beim Augartenpark – zentrumsnah, ausgezeichnete Infrastruktur und die TU Graz in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Altbau-Rarität, die zeitlose Eleganz, modernen Luxus und erstklassige Lebensqualität vereint.
Merkmale
Fläche
65,35 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1911
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026/27
Wohnfläche
65,35 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
45.1
HWB-Klasse
B
fGEE
1.01
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung - es ist eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Luxus und einer Lage, die im Grazer-Zentrum ihresgleichen sucht.
Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren, historische Eingangstür sowie die originalen Kastenstockfenster werden innen erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen.
• Separate Wohnküche möglich
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.
Kaufpreis € 338.965,18 zzgl. 109.788,- Förderung (45% nicht rückzahlbar unter Einhaltung der Förderrichtlinien)= € 448.753,18
Resümee
***Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Exklusivität und anspruchsvolle Wohnkultur..***
Partially KI-modified
Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren, historische Eingangstür sowie die originalen Kastenstockfenster werden innen erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: 65,35 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Lift
- West-Balkon mit ca. 9 m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive
- Wirtschaftsbalkon mit ca. 2,22 m² – ideal für Pflanzen, Lager, Outdoor-Nützliches
Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen.
• Separate Wohnküche möglich
- Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
- Zugang zum Abstellraum
- Direkter Zugang zum Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.
Kaufpreis € 338.965,18 zzgl. 109.788,- Förderung (45% nicht rückzahlbar unter Einhaltung der Förderrichtlinien)= € 448.753,18
Resümee
***Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Exklusivität und anspruchsvolle Wohnkultur..***
Partially KI-modified
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