Urban Green Living - Coole, Top ausgestattete 2 Zimmer Terrassenwohnung mit XXL-Freifläche in absoluter Ruhelage!

Urban Green Living - Coole, Top ausgestattete 2 Zimmer Terrassenwohnung mit XXL-Freifläche in absoluter Ruhelage!

Diese besondere LUXUS Wohnung in der Riegelgasse 16 verbindet modernes Wohnen, beeindruckende Freiflächen und eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten im Grünen. Auf 45,34 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das absolute Highlight ist die riesengroße Terrasse mit 35,03 m². Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Lieblingsplatz zum Entspannen, Sonnen, Frühstücken, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Abende mit Freunden. Eine Terrasse in dieser Größe ist in dieser Wohnungsgröße eine echte Besonderheit und macht die Wohnung außergewöhnlich attraktiv. Die Wohnung liegt in kompletter Ruhelage und ist von viel Grün umgeben. Hier wohnt man angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel und genießt dennoch die Vorteile einer gefragten Grazer Wohnadresse. Die Umgebung rund um Waltendorf und Ruckerlberg steht für hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnhäuser, viel Natur und eine entspannte Atmosphäre. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, das Badezimmer mit Fenster bietet natürlichen Lichteinfall und gute Belüftung, und das moderne Gebäude vermittelt ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente. Besonders praktisch ist außerdem die vorhandene Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen, kompakt in der Wohnfläche, großzügig im Lebensgefühl, modern ausgestattet und mit einer Terrasse, die den Alltag spürbar aufwertet. Kurz gesagt, eine coole, moderne Terrassenwohnung für Single, oder Pärchen, in absoluter Ruhelage, mit viel Grün, großer Freifläche, Klimaanlage, Tiefgarage und einem Wohngefühl, das in Graz nicht alltäglich ist.

Fakten zur Top 4

• WF von 45,34m² 
• im 1.OG
• energieeffiziente Bauweise
• Lift vorhanden
• Wohnen/Essen/Kochen auf 22,43m²
• Terrasse mit 35,03m²
• hochwertige Klimaanlage vorhanden
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum/Garderobe 4,74m²
• Schlafzimmer mit 12,60m²
• alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet & Insektenschutz
• edler Kirschholz-Parkettboden
• hochwertiger Granit im Flur und im Badezimmer
• moderne Küche mit exklusiven Einbaugeräten (Induktionsherd/Ofen von AEG, Mikrowelle von NEFF)
• die monatlichen BK inklusive Heizkosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf 220,77 brutto/ Monat
• derzeitige Stromkosten ca.€ 80,00 / Monat (hängt natürlich vom Verbrauch ab!)
• ein Kellerabteil mit 7,92m²
• Solaranlage für die Allgemeinheit
• ERDWÄRME!!!!!
• deshalb extremst niedrige BK
• derzeit keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen
• KP der Wohnung Top 4, € 279.900,00
• KP des TG-Parkplatzes, € 25.000,00 (extra breiter Parkplatz!)
• Provision 3% zuzüglich UST

Highlights

• großes Kellerabteil
• Klimaanlage
• extra großer TG-Parkplatz
• AAA-Lage, Top Wohngegend
• Ruhelage
• Erdwärme
• edler Parkettboden
• elektrischer Sonnenschutz
• Granitboden im Badezimmer
• Granitboden im Flur

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap