VERFÜGBAR AB 01.07.2025 - TOP MODERNE 2 ZIMMER WOHNUNG im NEUEN JAKOMINI VERDE

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Wohnfläche: ca. 44,63 m²
Loggia: ca. 6,96 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Planung und moderne Ausstattung. Sie gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Wohn-/Essbereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Loggia

• Monatliche Miete: € 649,03 (inkl. Betriebskosten und USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,– zzgl. USt

• Stellplatzmiete: € 96,– (inkl. USt)

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,– zzgl. USt

JAKOMINI VERDE punktet mit idealer Verkehrsanbindung und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien und Berufstätige.

Das Wohnprojekt setzt auf nachhaltige Energiekonzepte:

• Beheizung durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpe und Fernwärme

• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf den Dächern

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 32,90 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,72

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras
[Telefonnummer entfernt]

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen im Herzen von Jakomini Verde!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap