Wunderschöne gepflegte Altbau-Wohnung im Grazer Univiertel
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3822/7715
Zimmer-
Fläche m²174
Elisabethstrasse 4, 8010 Graz
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 607.000,00
Betriebskosten
€ 493,85
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
2
Baujahr
ca. 1844
Wohnfläche
174 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
83.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.77
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit 174 m² im Grazer Universitätsviertel
In ausgezeichneter Lage in der Elisabethstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 174 m² Nutzfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumhöhen und einen besonders vielseitigen Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer machen das Objekt ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- sechs separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- zusätzliches separates WC
- zentraler Gangbereich
- Kellerabteil mit ca. 3 m²
Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Holzböden, eine Einbauküche, Gaszentralheizung, Sonnenschutz und ein Personenlift. Die bestehende Widmung als Wohnung und Büro eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Attraktive Universitätslage
Die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität, die Universität für Musik und darstellende Kunst sowie der Stadtpark und die Grazer Innenstadt sind gut erreichbar. Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Vermietung und Anlagepotenzial
Die Wohnung ist derzeit bis 30. Juni 2028 befristet vermietet.
Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die außergewöhnliche Wohnfläche und einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer, die Widmung als Wohnung und Büro sowie das bestehende Mietverhältnis machen die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Grazer Altbauimmobilie mit Entwicklungspotenzial und hervorragender innerstädtischer Infrastruktur suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
In ausgezeichneter Lage in der Elisabethstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 174 m² Nutzfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumhöhen und einen besonders vielseitigen Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer machen das Objekt ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- sechs separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- zusätzliches separates WC
- zentraler Gangbereich
- Kellerabteil mit ca. 3 m²
Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Holzböden, eine Einbauküche, Gaszentralheizung, Sonnenschutz und ein Personenlift. Die bestehende Widmung als Wohnung und Büro eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Attraktive Universitätslage
Die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität, die Universität für Musik und darstellende Kunst sowie der Stadtpark und die Grazer Innenstadt sind gut erreichbar. Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Vermietung und Anlagepotenzial
Die Wohnung ist derzeit bis 30. Juni 2028 befristet vermietet.
Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die außergewöhnliche Wohnfläche und einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer, die Widmung als Wohnung und Büro sowie das bestehende Mietverhältnis machen die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Grazer Altbauimmobilie mit Entwicklungspotenzial und hervorragender innerstädtischer Infrastruktur suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Lageinformation
Elisabethstrasse 4, 8010 Graz
Anbieter kontaktieren
Waagner Biro Straße 12-14
8020 Graz