Zentral in St. Leonhard bei der "Alten Technik". - Top Lage mit Balkon.

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zur alten technischen Universität.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses (ohne Lift) und verfügt über ein großes Kellerabteil sowie einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage direkt bei der "Alten Technik".
• Hervorragende Öffi-Anbindung - Straßenbahn und Bus ca. 180 Meter entfernt.
• 2 Schlafzimmer und Balkon - auch für WGs geeignet.
• Badezimmer und getrenntes WC.
• Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Lift und verfügt über insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie Bad und WC erreichbar.
Vom Wohnzimmer und der Küche sind jeweils ein Zugang zu je einem Schlafzimmer gegeben. Der Balkon mit ca. 3 m² ist von der Küche aus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand. Das Haus ist in gepflegtem Zustand, 2011 wurde die Fassade erneuert und saniert.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC. Einige weitere Einrichtungsteile, vor allem die Einbauschränke im Eingangsbereich, können auf Wunsch abgelöst werden.
Die Böden sind mit Fliesen und Granitfliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Heizöfen (Nachtspeicheröfen).

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Anteil für die Fassadensanierung betragen aktuell rund € 317,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Der hier bereits inkludierte Anteil am Darlehen der Fassadensanierung beträgt € 57,63 monatlich. Der ebenfalls inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf € 75,31 monatlich.

Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses betrug zum Stichtag 31.12.2023 rund € 65.800,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap