Zentral und stilvoll wohnen: Neu sanierte 2- Zimmer-Wohnung in Graz Geidorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 35 m² und ist ideal für Singles oder Paare. Gelegen in einer kleinen Wohnsiedlung im beliebten und begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter an vielen Stellen saniert und verbessert und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz und ist bereit für die nächster Mieter*innen!

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen ca. 5,3 m² großen Eingangsbereich, der neben Platz für zb. eine Garderobe weiters über eigenen Bereich für die Waschmaschine verfügt, welcher elegant hinter einer kleinen Mauer versteckt ist.

Vom Vorraum aus führt der Weg zur linken Seite in das neu sanierte ca. 3,8 m² große Badezimmer. Dieses ist neben einer geräumigen Walk-in Dusche weiters mit einem Waschbecken, WC und einem Fenster für ausreichend Tageslicht sowie Frischluftmöglichkeit ausgestattet.

Zur rechten Seite im Vorraum gelangt man in das erste von zwei Zimmern, welche als ideal als Koch-/Essbereich fungiert auf dem Weg ins zweite Zimmer am Ende. Das erste Zimmer bietet eine Fläche von ca. 12,8 m² und ist mit einer neuen voll

Das zweite Zimmer mit ca. 13,4 m² im Anschluss eignet sich entweder als reines Schlafzimmer oder als Kombination von Schlafzimmer mit Wohnzimmer oder Arbeitsbereich.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ist dank der getrennten Bereiche für Wohnen und Schlafen ideal für individuelle Bedürfnisse geeignet.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Verfügung, der gemeinsam mit den anderen drei Bewohnern der kleinen Wohnanlage genutzt werden kann.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort auf kompakter Fläche, ideal für Paare aber auch Wohngemeinschaften, die das urbane Leben in Graz genießen möchten.

**Verfügbarkeit:** Ab sofort steht die Wohnung zur Verfügung. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
**Mietpreis:** Die Gesamtmiete beträgt 469,00 € pro Monat, inklusive Betriebskosten und Steuern.
**Kaution:** Es wird eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten (= 1.407 €) verlangt.
**Maklerprovision:** Es fällt keine Maklerprovision an.
**Heizung & Strom:** Die Kosten für Heizung und Strom sind gesondert vom Mieter zu tragen. Die Wohnung verfügt über einen per Strom betriebenen Heizkörper.

**Zusammenfassung:**
Diese Mietwohnung in der Körösistraße 134a bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Konditionen. Mit ihrer günstigen Lage, der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen ist sie ideal für Einzelpersonen oder Paare, die das städtische Leben in Graz genießen möchten.
Verfügbar ab sofort, bietet diese Wohnung eine komfortable Wohnlösung mit einem auf 3 Jahre befristeten Mietvertrag und einer Gesamtmiete von 469,00 € pro Monat.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap