PROVISIONSFREI!!! - Gries! - Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Graz!

Hiermit lassen sich Ihre Wohnträume wahr werden - mit dieser top sanierten 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im Herzen von Graz.
Die Wohnung wäre ab 01.08.2025 bezugsfertig und kann somit als Single, Jungfamilie oder Pärchen bezogen werden.
Der Mietpreis versteht sich in Ausstattung lt. Bestand samt Küchenzeile.
Folgende Aufteilung der Wohnnutzfläche: 
Vorraum, Küchenzeile, getrenntes WC, geräumiges Bad samt Dusche und Fenster, Schlafzimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls optimal als WG geeignet!
Der Großteil der Wohnung ist mit exklusiven Parkett ausgestattet, welcher ein angenehmes Wohnflair bietet.
Des Weiteren sind an allen Fenstern und der Balkontüre hochwertige Rollläden montiert, welche gerade in den Sommermonaten für kühles Wohnraumklima sorgen. 
Nutzung für Wohnzwecke als Hauptwohnsitz - bei Nebenwohnsitz oder Ferienwohnung muss der Mieter die Ferienwohnungspauschale der Stadt Graz übernehmen.
Betriebskosten verstehen sich ohne Heizung und ohne Strom. 
Mietvertrag 3 Jahre befristet, kündbar nach der Mindestmietdauer lt. Gesetzgeber zum Monatsletzten mit 3 Monate Kündigungsfrist. 
Parkplatz im Hof kann gegen zusätzliche Gebühr zu € 55,-- inkl. 20% USt. angemietet werden. (nach Verfügbarkeit)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap