2-Zi-Anlegerwohnung mit Balkon, Graz-Lend – 4,4 % Rendite
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: DG-KG55/W21
Zimmer2
Fläche m²54,61
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 128.300,00
Gesamtmiete
€ 170,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon (Sanierung 2019), ca. 55 m², 5. OG mit Lift
+ Nettomiete 470,71 €/Monat (5.648,52 € p. a.) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2028
+ Balkon · großes Wohnzimmer mit dreiteiliger Fensterfront
+ Modernes Bad mit Eckdusche und Waschtisch, getrenntes WC, beide neu verfliest
+ Zentraler Vorraum, integrierte moderne Küche inkl. Geschirrspüler
+ Hochwertiger Vinyl-Laminatboden · eigenes Kellerabteil
+ Kürzlich renovierter Personenaufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ Nettomiete 470,71 €/Monat (5.648,52 € p. a.) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2028
+ Balkon · großes Wohnzimmer mit dreiteiliger Fensterfront
+ Modernes Bad mit Eckdusche und Waschtisch, getrenntes WC, beide neu verfliest
+ Zentraler Vorraum, integrierte moderne Küche inkl. Geschirrspüler
+ Hochwertiger Vinyl-Laminatboden · eigenes Kellerabteil
+ Kürzlich renovierter Personenaufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
Merkmale
Wohnfläche
54,61 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 55 m² im Grazer Bezirk Lend – moderner Zuschnitt, laufender Ertrag mit rund 4,4 % Bruttorendite.
Im 5. Obergeschoss gelegen, empfängt die 2019 umfassend sanierte Wohnung mit viel Tageslicht: Das großzügige Wohnzimmer mit dreiteiliger Fensterfront schafft ein helles, freundliches Wohnklima – ideal auch fürs Homeoffice. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das moderne Bad ist mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet, das getrennt begehbare WC wurde – wie das Bad – vollständig neu verfliest. In allen Wohnräumen liegt hochwertiger Vinyl-Laminatboden; vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Die integrierte, moderne Küche ist mit Geschirrspüler und den gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2028 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 488,57 € monatlich (5.863 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 128.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Im 5. Obergeschoss gelegen, empfängt die 2019 umfassend sanierte Wohnung mit viel Tageslicht: Das großzügige Wohnzimmer mit dreiteiliger Fensterfront schafft ein helles, freundliches Wohnklima – ideal auch fürs Homeoffice. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das moderne Bad ist mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet, das getrennt begehbare WC wurde – wie das Bad – vollständig neu verfliest. In allen Wohnräumen liegt hochwertiger Vinyl-Laminatboden; vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Die integrierte, moderne Küche ist mit Geschirrspüler und den gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2028 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 488,57 € monatlich (5.863 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 128.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lageinformation
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Wipplingerstraße 12/2/25
1010 Wien