2-Zi-Anlegerwohnung mit Balkon, Graz-Lend – 4,6 % Rendite
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: DG-KG55/W28
Zimmer2
Fläche m²54
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 122.600,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon (Südwest), ca. 54 m², 6. OG mit Lift
+ Nettomiete 468,60 €/Monat (5.623 € p. a.) · Bruttorendite ~4,6 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 30.06.2027
+ Balkon nach Südwesten, Zugang von der Küche
+ Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad mit Dusche, separates WC, Vorraum
+ Eigene Küche mit Platz für Esstisch · Fernwärme
+ Robuster Vinyl-Laminatboden · zugeteiltes Kellerabteil
+ Personenaufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
+ Nettomiete 468,60 €/Monat (5.623 € p. a.) · Bruttorendite ~4,6 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 30.06.2027
+ Balkon nach Südwesten, Zugang von der Küche
+ Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad mit Dusche, separates WC, Vorraum
+ Eigene Küche mit Platz für Esstisch · Fernwärme
+ Robuster Vinyl-Laminatboden · zugeteiltes Kellerabteil
+ Personenaufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
Merkmale
Baujahr
1960
Wohnfläche
54 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 54 m² im 6. OG – Grazer Bezirk Lend, sonnige Südwest-Ausrichtung und rund 4,6 % Bruttorendite.
Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.
Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 € monatlich (5.623 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 122.600 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.
Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 € monatlich (5.623 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 122.600 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lageinformation
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Wipplingerstraße 12/2/25
1010 Wien