2er-WG: Ruhiger 3 ZIMMER-NEUBAU + Terrasse 19m² + extra Küche neu möbliert + Bad/Wanne + extra WC!

Provisionsfrei: 2er-WG, 3 ZIMMER-Neubau (3 Zi. getr. begehbar), große bzw. eingezäunte Terrasse 18,7m², extra Küche neu möbliert, größeres Bad mit Wanne, extra WC, Vorraum, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum!

Auf einer Wohnfläche von ca. 76,5m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum im Erdgeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 28,2m² mit großer bzw. eingezäunter Terrasse 18,7m² - Innenhof (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 5,4m² (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.) , 2 ruhige Schlafzimmer ca. 13,6m² + ca. 13,2m² - Innenhof (beide Zimmer getr. begehbar), Vorraum, größeres Bad ca. 5m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Jalousien, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden gereinigt bzw. aufbereitet, neue Einbauküche wird noch eingebaut (Beispielfoto der letzten Küche), Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft bzw. neues Waschbecken / Spiegel / Armaturen / Duschwand etc. montiert, Türzargen neu lackiert, neue Wohnungstüre, Elektrik bzw. Sicherungskasten überprüft, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert, Jalousien überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage um € 75,-- extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eine 2er-WG (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und wenige Gehminuten entfernt der Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.07.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.400,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 776-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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