3-Zi-Anlegerwohnung, Fernblick, Graz-Lend – 4,7 % Rendite
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: DG-KG55/W26
Zimmer3
Fläche m²82,38
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 166.300,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung, ca. 82 m², 6. OG mit Lift, Fernblick über Graz
+ Nettomiete 645,43 €/Monat (7.745 € p. a.) · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.07.2026 · Kaution 2.530 €
+ Neue schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Bad und getrenntes WC 2018 neu verfliest, Badewanne mit Duschwand, Waschtisch
+ Gepflegte Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
+ Robuster Vinyl-Laminatboden · länglicher Vorraum
+ Aufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Nettomiete 645,43 €/Monat (7.745 € p. a.) · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.07.2026 · Kaution 2.530 €
+ Neue schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Bad und getrenntes WC 2018 neu verfliest, Badewanne mit Duschwand, Waschtisch
+ Gepflegte Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
+ Robuster Vinyl-Laminatboden · länglicher Vorraum
+ Aufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
Merkmale
Baujahr
1960
Wohnfläche
82,38 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 82 m² und Fernblick im 6. OG – Grazer Bezirk Lend, rund 4,7 % Bruttorendite und kurzfristigem Mietanpassungspotenzial.
Die sonnendurchflutete Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist in sehr gutem Zustand. Vom länglichen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das große Wohnzimmer besticht durch neue, schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine schöne Sicht über Graz. Bad und getrenntes WC wurden 2018 neu verfliest und mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch und Bad-Heizkörper ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt robuster Vinyl-Laminatboden. Die gepflegte Küche verfügt über Geschirrspüler und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus verfügt über einen Aufzug; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.07.2026 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 645,43 € monatlich (7.745 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 166.300 € rund 4,7 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröffnet kurzfristig Spielraum für eine Neuvermietung zu Marktkonditionen oder eine Eigennutzung. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die sonnendurchflutete Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist in sehr gutem Zustand. Vom länglichen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das große Wohnzimmer besticht durch neue, schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine schöne Sicht über Graz. Bad und getrenntes WC wurden 2018 neu verfliest und mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch und Bad-Heizkörper ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt robuster Vinyl-Laminatboden. Die gepflegte Küche verfügt über Geschirrspüler und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus verfügt über einen Aufzug; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.07.2026 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 645,43 € monatlich (7.745 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 166.300 € rund 4,7 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröffnet kurzfristig Spielraum für eine Neuvermietung zu Marktkonditionen oder eine Eigennutzung. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lageinformation
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Wipplingerstraße 12/2/25
1010 Wien