3er-WG: 4 ZIMMER-NEUBAU + ruhiger Balkon 10m² + neuwertige Einbauküche + Lift + nähe Hauptbahnhof!

Provisionsfrei: 3er-WG, 4 Zimmer-Neubau (4 Zi. getr. begehbar), ruhiger Balkon 10m², neuwertige Einbauküche, größeres Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Vorraum, Lift, nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof im 2. Obergeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 4 Zimmer, davon 1 großes und ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 31,6m² mit großem Balkon 10m² und möblierter Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), 3 Schlafzimmer ca. 14m² + ca. 13,7m² + ca. 10,5m² - Innenhof (alle 3 Zimmer getr. begehbar), Abstellnische, größerer Vorraum, größeres Bad ca. 6,7m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Jalousien, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden gereinigt bzw. aufbereitet, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten überprüft, Jalousien überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt! Aufgrund der aktuellen Arbeiten, gibt es derzeit nicht mehr Fotos vom Inneren der Wohnung.

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage um € 75,-- extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eine 3er-WG (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er und wenige Gehminuten entfernt die Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.07.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 3.000,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 973,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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