8020 V.Gries - Ruhige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick und guter Infrastruktur

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer Seitengasse eines Wohngebietes im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses (EG, 1.OG, 2.OG) einer übersichtlichen, familiären Kleinwohnanlage (mit insgesamt 16 Wohneinheiten). 

Sie bietet fußläufig erreichbar:

• Spielplatz (in Ruf- und Sichtweite für Ihr Kind), öffentlichen Park sowie Hundewiese mit schönem Baumbestand und Sitzmöglichkeiten
• öffentlichen Verkehr (Bus Linie 39 in 250m Direktverbindung zum zentralen Jakominiplatz),
• kostenfreie Parkplätze an der Straße
• Kindergarten
• Spar-/ und Billa-Supermarkt, Apotheke, Trafik und mehr.

Das Einkaufscenter Citypark, den Regionalbahnhof Don Bosco, den Grazer Standstrand/das Mur-Ufer sowie Klusemann Mittelschule/Gymnasium erreichen Sie in ca. 20 Geh- oder 5 Radminuten. In 5 Auto-Minuten sind Sie auf der Autobahn A9 (bzw. in 10 Min. auf der A2 Wien-Klagenfurt)

Wesentliche Vorteile:
Es gibt einen Allgemeingarten zur Mitbenutzung.
Das Haus verfügt durch seinen Vollwärmeschutz über eine verhältnismäßig gute Energieeffizienzklasse und entsprechend geringe Heizkosten (Raumheizung: Fernwärme).
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Streamen ist im Haus vorhanden.
Weiters besteht laut Wohnungseigentumsvertrag ein gemeinschaftliches Nutzungsrecht für den Sport- und Spielplatz, der östlich an den Allgemeingarten angrenzt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und spätestens ab 1. Januar 2026 verfügbar. Aus Diskretionsgründen werden weitere Fotos nur auf Anfrage versendet.

Die Wohnung gliedert sich räumlich wie folgt:

• gefliester Vorraum
• zeitgemäßes Bad (Badewanne, WC, Fenster, mit Platz für Waschmaschine und Trockner) Westausrichtung
• zwei separat begehbare Zimmer (WG-fähig) in Ostausrichtung
• Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Küche in Westausrichtung
• ergänzt durch ein übergroßes Kellerabteil

Monatliche Betriebskosten inkl. USt. exklusive Heizkosten: 159,59 € zusätzliche Rücklage: 62,55 €
Gesamtbetriebskosten (exkl. HK): 222,14 €
Das Haus wurde 1942 durch die Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft "Neue Heimat" errichtet.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 beläuft sich auf: 33.267,71 €

Um mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!