AB 01. JULI VERFÜGBAR I NÄHE BAHNHOF I BALKON VORHANDEN I WG-GEEIGNET I KOMPLETT RENOVIERT I 1. STOCK MIT AUFZUG I HAUSTIERE ERLAUBT I SEHR HELL I DUSCHE UND ECKBADEWANNE I PROJEKT WOHNEN

• Großzügige Raumaufteilung – Perfekt für Familien, Paare oder WGs
• Drei helle Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und eine offene, moderne Küche bieten Raum für individuelle Wohnträume – ideal für Familien, Paare oder als WG geeignet.
• Modernes Badezimmer als Wohlfühloase
• Das Badezimmer überzeugt mit einer edlen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken und zwei Spiegelschränken – Komfort und Stil auf höchstem Niveau.
• Lichtdurchflutet & stilvoll beleuchtet
• Große Fensterfronten sorgen für herrliches Tageslicht, während hochwertige Deckenspots am Abend eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre schaffen.
• Balkon & zusätzlicher Stauraum
• Genießen Sie die Sonne auf dem eigenen Balkon – ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien. Ein zugehöriger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Komfortable Lage & Ausstattung
• Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss – bequem erreichbar durch ein helles, gepflegtes Stiegenhaus. Alle Wege des Alltags sind dank der zentralen Lage am Bahnhofgürtel in Graz schnell erreichbar.

Diese einzigartige Wohnung besticht bereits beim Betreten: Ein freundlicher, heller Vorraum heißt Sie willkommen und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Auf ca. 94,40 großzügigen Quadratmetern eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer hochwertigen Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und sorgen gemeinsam mit eleganten Deckenspots für ein stimmiges, stilvolles Ambiente – zu jeder Tageszeit. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Das absolute Highlight der Wohnung ist das modern ausgestattete Badezimmer: Hier erwarten Sie eine elegante Eckbadewanne, eine großzügige, ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken und gleich zwei Spiegelschränke. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort – ideal bei mehreren Bewohnern oder Gästen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses. Dank eines hellen, gut begehbaren Stiegenhauses ist auch dieser Zugang komfortabel. Für all jene, die zusätzlichen Stauraum benötigen, steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ob als neues Zuhause für Familien, als stilvolle Bleibe für Paare oder als attraktive Wohngemeinschaft – diese Wohnung bietet alle Voraussetzungen für modernes, urbanes Leben mit Wohlfühlgarantie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap