+++ ALTBAURARITÄT +++ Hochwertig sanierter Wohntraum mit Balkon und Schlossbergblick

Dieses generalsanierte Altbaujuwel erstrahlt Dank neu adaptiertem und gut durchdachtem Grundriss sowie hochwertiger Ausstattung in neuem Glanz. Besonderes Augenmerk wurde hierbei auf die Erhaltung altbautypischer Designelemente sowie ausgezeichneten Wohnkomfort gelegt.

Auf rund 46m² Wohnfläche finden sich zwei elegant gestaltete Zimmer samt Küchenbereich sowie ein modernes Bad und ein separat begehbares WC. Ein großzügiger und charmanter Eingangsbereich inklusive intelligent gelöstem Schuhschrank und ein funktionaler Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot dieser einzigartigen 2-Zimmer-Altbauwohnung ab. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der westlich in Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet ist und Ihnen angenehme Sonnenstunden beim Genuss einer Tasse Café oder beim Lesen eines guten Buches an lauen Sommerabenden garantiert. Genießen Sie nicht nur die ersten Sonnenstrahlen der sanften Morgensonne durch das Fenster Ihres Schlafzimmers, sondern auch den malerischen Anblick des Grazer Schlossbergs und des Schöckls. Außenliegende Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Zusammenspiel zwischen modernen und altbautypischen Elementen wird Sie begeistern und wurde mit viel Liebe zum Detail, im Zuge der Sanierung, gekonnt in Szene gesetzt. Polierte Beschläge an Fenster und Türen, Steckdosen und Lichtschalter der Serie 1930 sowie zimmerumrahmende Stuckaturen versprühen besonderen Flair. Der hochwertige und neu verlegte Fischgrät Parkett harmoniert perfekt mit dem klassisch-modernen Terrazzoboden im Eingangsbereich. Edles Feinsteinzeug, stillvolle Badezimmereinbauten vom Tischler, eine moderne Raindance Dusche samt Markenarmaturen und ein praktischer Sprossenheizkörper erwarten Sie in Ihrem neuen Badezimmer.

Die wunderschöne und ruhige Altbauwohnung liegt im 3. OG (mit Lift) eines sehr gepflegten und charmanten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Auch die niedrigen Betriebskosten wissen zu überzeugen!

In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Kellerabteil für 5.000,- Euro zu erwerben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap