Attraktive Anlegerchance im Herzen von Graz: Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit 3,48 % Rendite – provisionsfrei!

Attraktive Anlegerchance im Herzen von Graz: Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit 3,48 % Rendite – provisionsfrei!

Sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Grazer Lage! Diese gepflegte Anlegerwohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen in Höhe von € 536,46 monatlich. Mit einer attraktiven Rendite von 3,48 % bietet sie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf langfristige Erträge und nachhaltigen Werterhalt setzen. Provisionsfrei für den Käufer!

Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie ihre großzügige Wohnfläche von 69,59 m². Dank des langjährigen Mietverhältnisses und der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Graz dar.

5 Facts auf einen Blick

• Wohnfläche: 69,59 m²
• Seit 2001 unbefristet vermietet
• Monatliche Mieteinnahmen: € 536,46
• Rendite: 3,48 %
• Provisionsfrei für den Käufer

10 Highlights dieser Immobilie

• Langjähriges und stabiles Mietverhältnis seit 2001
• Monatliche Mieteinnahmen von € 536,46
• Sofortige Erträge ab dem ersten Tag
• Attraktive Rendite von 3,48 %
• Zentrale Lage im Herzen von Graz
• Sehr gepflegter Wohnungszustand
• Nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragten Wohnstandort
• Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
• Fernwärmeanschluss für eine effiziente Wärmeversorgung
• Umfassend saniertes Wohngebäude

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine weiterhin nachhaltige Vermietung. Die großzügige Wohnfläche und die attraktive Stadtlage sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und gewährleistet eine effiziente sowie wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Sanierungsarbeiten am Gebäude

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.

Ihr Investment mit Zukunft

Diese Anlegerwohnung vereint eine zentrale Grazer Lage, einen sehr guten Erhaltungszustand, ein seit über 25 Jahren bestehendes Mietverhältnis sowie attraktive laufende Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:

Eigentumswohnungen:

Top Geschoss NFL
m² Garten
m² Balkon
m²  Preis Anmerkungen
10 3. OG 68,61   2,62 220.000,00 € Guter Zustand, Küche nur mit Spüle
& Kühlschrank, ohne Herd,
Fernwärme, Kellerabteil
11 DG 64,98 ca. 72   235.000,00 € 2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
12 DG 88,28 ca. 72   325.000,00 € 2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten

Anlegerwohnungen:

Top Geschoss NFL
m² Balkon
m²  Preis Rendite Anmerkungen
1 HP 54,29   215.000,00 € 2,54 % Sehr guter Zustand
2 HP 69,59   185.000,00 € 3,48 % Sehr guter Zustand
5 1. OG 70,97 2,23 285.000,00 € 2,55 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)
8 3. OG 50,77 2,59 145.000,00 € 3,40 % Sehr guter Zustand
9 3. OG 40,53   170.000,00 € 2,56 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap