Attraktive Anlegerimmobilie in Bestlage – Vermietete Ordination Nähe Kunsthaus
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3822_7053
Kaufpreis €2092.3
Fläche m²167,28
Feuerbachgasse 8, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 350.000,00
Betriebskosten
€ 466,70
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Merkmale
Baujahr
1850
Nutzfläche
167,28 m²
Bürofläche
167,28 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.0
HWB-Klasse
C
fGEE
0.900
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig vermietete Ordination in absoluter Toplage der Graz – eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage sind.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 167,28 m² und ist derzeit langfristig an einen etablierten und verlässlichen Mieter als Arztpraxis vermietet. Die laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und sichern eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch:
hervorragende Infrastruktur
hohe Kunden- und Patientenfrequenz
ausgezeichnete Erreichbarkeit (öffentlich & individuell)
nachhaltige Vermietbarkeit
Diese Faktoren gewährleisten nicht nur stabile Erträge, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
Vermietete Ordination / Arztpraxis
Ca. 167,28 m² Nutzfläche
Attraktive laufende Mieteinnahmen
Zentrale Innenstadtlage
Solide Rendite & sichere Vermietungssituation
Fazit:
Ein renditestarkes Investment in erstklassiger Lage – ideal für Anleger*innen, die auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 167,28 m² und ist derzeit langfristig an einen etablierten und verlässlichen Mieter als Arztpraxis vermietet. Die laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und sichern eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch:
hervorragende Infrastruktur
hohe Kunden- und Patientenfrequenz
ausgezeichnete Erreichbarkeit (öffentlich & individuell)
nachhaltige Vermietbarkeit
Diese Faktoren gewährleisten nicht nur stabile Erträge, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
Vermietete Ordination / Arztpraxis
Ca. 167,28 m² Nutzfläche
Attraktive laufende Mieteinnahmen
Zentrale Innenstadtlage
Solide Rendite & sichere Vermietungssituation
Fazit:
Ein renditestarkes Investment in erstklassiger Lage – ideal für Anleger*innen, die auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Lageinformation
Feuerbachgasse 8, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Waagner Biro Straße 12-14
8020 Graz