Attraktive Geschäftsfläche in frequentierter Lage – ideal für Büro oder Einzelhandel
Retail, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6850113676929d25e867e3c7
Kaufpreis €2791.11
Fläche m²89,57
Ort: 8020 Graz
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Kosten
Kaufpreis
€ 250.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Ust.
Ausstattung
Räume
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
89,57 m²
Lagerfläche
60 m²
Beschreibung
Zwei Einheiten – unzählige Möglichkeiten! Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit in Top-Lage der Grazer Annenstraße
Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büroflächen eignet?
Dann ist dieses Objekt in der beliebten Annenstraße genau das Richtige für Sie!
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Zwei verbundene Einheiten mit insgesamt ca. 89,57 m² Nutzfläche
• Grundbücherlich getrennt: ca. 58,40 m² und 31,17 m² – flexibel zusammengelegt oder separat nutzbar
• Zusätzlich ca. 58,40 m² Lagerfläche im Keller, exklusiv nutzbar (monatliches Entgelt: € 40)
• Beste Sichtbarkeit durch große Schaufenster auf zwei Straßenseiten – dank prominenter Eckhauslage
• Fernwärme-Zentralheizung – sauber, effizient und nachhaltig
• Zentrale Frequenzlage in einem der lebendigsten Grazer Geschäftsviertel
• Langjährig etabliert – sofort verfügbar oder weitervermietbar: Seit über 20 Jahren ist das Geschäftslokal an einen erfolgreichen Modeeinzelhändler vermietet. Der derzeitige Mietvertrag läuft mit Ende Juni 2025 aus, wodurch dem neuen Eigentümer volle Entscheidungsfreiheit für Eigennutzung oder Neuvermietung offensteht.
Optional: Der aktuelle Mieter signalisiert Bereitschaft, das Lokal weiterhin anzumieten – ideal für Anleger!
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für:
• Einzelhandel / Boutiquen
• Kosmetikstudio, Nagel- oder Tattoostudio
• Massage- oder Therapiepraxis
• Start-ups und Büroflächen
• Showroom oder Beratungsräume
Fazit:
Dieses Objekt verbindet Lage, Flexibilität und Sichtbarkeit in idealer Weise – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage. Die Option, zwei getrennte Einheiten zu führen, eröffnet zusätzlichen Spielraum für geschäftliche Konzepte oder Vermietung.
Wollen Sie sich von Mietzahlungen befreien und in Ihre Zukunft investieren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und zeigen Ihnen dieses spannende Objekt gerne persönlich!
Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büroflächen eignet?
Dann ist dieses Objekt in der beliebten Annenstraße genau das Richtige für Sie!
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Zwei verbundene Einheiten mit insgesamt ca. 89,57 m² Nutzfläche
• Grundbücherlich getrennt: ca. 58,40 m² und 31,17 m² – flexibel zusammengelegt oder separat nutzbar
• Zusätzlich ca. 58,40 m² Lagerfläche im Keller, exklusiv nutzbar (monatliches Entgelt: € 40)
• Beste Sichtbarkeit durch große Schaufenster auf zwei Straßenseiten – dank prominenter Eckhauslage
• Fernwärme-Zentralheizung – sauber, effizient und nachhaltig
• Zentrale Frequenzlage in einem der lebendigsten Grazer Geschäftsviertel
• Langjährig etabliert – sofort verfügbar oder weitervermietbar: Seit über 20 Jahren ist das Geschäftslokal an einen erfolgreichen Modeeinzelhändler vermietet. Der derzeitige Mietvertrag läuft mit Ende Juni 2025 aus, wodurch dem neuen Eigentümer volle Entscheidungsfreiheit für Eigennutzung oder Neuvermietung offensteht.
Optional: Der aktuelle Mieter signalisiert Bereitschaft, das Lokal weiterhin anzumieten – ideal für Anleger!
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für:
• Einzelhandel / Boutiquen
• Kosmetikstudio, Nagel- oder Tattoostudio
• Massage- oder Therapiepraxis
• Start-ups und Büroflächen
• Showroom oder Beratungsräume
Fazit:
Dieses Objekt verbindet Lage, Flexibilität und Sichtbarkeit in idealer Weise – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage. Die Option, zwei getrennte Einheiten zu führen, eröffnet zusätzlichen Spielraum für geschäftliche Konzepte oder Vermietung.
Wollen Sie sich von Mietzahlungen befreien und in Ihre Zukunft investieren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und zeigen Ihnen dieses spannende Objekt gerne persönlich!