Bürostandort in zentraler Lage mit Parkplätzen

Im Herzen von Graz bietet diese vielseitige Bürofläche auf zwei Ebenen insgesamt 335 m² und ist damit eine ideale Basis für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Adresse suchen.

Aufteilung & Ausstattung
Das Objekt teilt sich in zwei Ebenen:

Erdgeschoss (232 m²): Diese geräumige Ebene überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem flexiblen Grundriss. Die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden.

Obergeschoss (103 m²): Die zweite Ebene im ersten Obergeschoss wurde für die Neuvermietung renoviert. Hier können im Zuge einer Anmietung Ausbauwünsche wie die Installation einer neuen Küche oder eine abweichende Raumaufteilung mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Hinweis: Das Gebäude verfügt ebenfalls über ein Kellergeschoss, das als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Nutzung entsprechend erfolgt ein geringerer Mietzins nach Vereinbarung.

Ausstattung:

Erdgeschoss
• Be- und Entlüftung sowie Klimaanlage
• Fensterlüftung
• Abhang-Rasterdecke mit Beleuchtungsspots
• Marmorboden in heller Fliesenoptik
• Wandheizkörper
• Trennwandholzelemente
• zum Teil Glastürelemente
• innenliegender Sonnenschutz
• Verkabelung über Bodendosen

1. Obergeschoss
• Be- und Entlüftung sowie Klimaanlage
• Fensterlüftung
• Abhang-Rasterdecke mit Beleuchtungsspots im Flurbereich
• Offene Decke mit Leuchtelementen im Bürobereich
• Holzboden im Bürobereich
• Anthrazite Fliese
• Wandheizkörper
- innenliegender Sonnenschutz