Charmante, top sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage – Elisabethinergasse, Graz

Charmante, top sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage – Elisabethinergasse, Graz

3 Zimmer | ca. 74,21 m² | Anlegergeeignet | sofort bezugsbereit

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlich stilvollen Altbauwohnung im Herzen des aufstrebenden Bezirks Gries begeistern! Die perfekt renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur. Die rund 74,21 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, prachtvolle Flügeltüren und einen wunderschönen Fischgrätparkettboden, der den eleganten Altbau-Charakter unterstreicht. Solche Objekte mit dieser Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung sind selten – und heiß begehrt!

Die Highlights auf einen Blick:

• Stilvoll sanierter Altbau mit eindrucksvoller Raumhöhe und originalen Flügeltüren
• Exklusive Ausstattung: neu geschliffener Fischgrätparkett, moderne Küche und elegantes Bad
• Zentrale Lage: in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt
• Optimale Infrastruktur und perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Niedrige Betriebskosten: nur  253 Euro monatlich
• Heizung: nur 88 Euro monatlich
• Anlegergeeignet – sofort vermietbar oder bezugsfertig

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
• Separate Toilette
• Moderne Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Bad
• Tageslichtbad mit Dusche
• Drei separat begehbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Praktischer Kellerabteil mit Zugang über den Garten
• Allgemeine Gartennutzung möglich

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1895, das sich in sehr gutem Zustand befindet – es besteht kein aktueller Sanierungsbedarf. Die Liegenschaft wird teilweise möbliert verkauft: Küche und Bad bleiben selbstverständlich erhalten, auf Wunsch kann auch die restliche Einrichtung übernommen werden.

Fazit:
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – klassischer Altbauflair trifft auf modernes Wohngefühl in bester Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit!

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap